Projet de Golf à Molenbaix

Le projet du golf revu à la baisse

2012-02-18T21:22:00.005+01:00

Il y a presque deux ans qu'on n'en avait plus entendu parler.
Mais voici que la presse nous réveille un peu sur le sujet:

- L'émission notele du 16 Février 2012 (voir lien dans la section presse): on y cite en fin de reportage, parmi les projets de l'entité: "un projet de golf revu à la baisse..."
- Le 7 Février 2012, un nouveau sondage dans l'avenir sur ce golf

Je me demande, au cas où le projet reviendrait sur la table (de la commune), quand les riverains seront tenus au courant ?

Le calme avant la tempête ?

2010-07-13T13:51:00.003+02:00

Silence religieux autour du dossier Immo-Golf, depuis sa soumission (demande de changement de plan de secteur) au cabinet du ministre il y a quelques mois.

A part celà...

- il y a un an de celà, le projet de golf à Rumillies était sur le point d'être déposé... depuis il est disparu, oublié, évaporé... et aucun média ne s'est penché sur la question, comme si ils avaient également oublié les articles et reportages qui avaient été réalisés sur les deux projets golf en concurrence... même pas le petit mot de la fin pour nos promoteurs de Rumillies ?

- certains élus Cellois ont fortement été influencés lors du dernier vote (pour le changement du plan de secteur) par le conditionnement de la réalisation du projet immo-golf contre un financement privé en ce qui concerne la maison de repos à Celles. On peut lire dans la presse que maintenant, la piste 'publique' aurait pris le dessus concernant ce financement... quid de notre fameux investisseur privé, sauveur des caisses de la commune ?

- AIR Energy a démarré l'enquête publique pour la mise en place de 6 éoliennes de 150 mètres de haut sur Herinnes et Molenbaix. Un responsable d'une filiale de cette société aurait participé aux dossiers du projet Immo-Golf pour le compte d'Ecavée. Le hazard des choses...

- Un nouveau projet pointe le nez dans notre entité, à Velaines sur l'ancien domaine des Oblats: un incinérateur pour animaux et un établissement pour 200 handicapés mentaux graves à l'état stabilisé. Les deux projets seraient introduits par la même société qui est aujourd'hui propriétaire du magnifique site des Oblats.

Voilà, on peut s'imaginer donc que l'on ne s'ennuiera pas dans les prochains mois.

le patrimoine agricole en danger

2010-04-12T15:35:00.003+02:00

Voilà aussi pourquoi certains mandataires locaux se battent … » pour l’avenir de notre si belle entité.. un texte intéressant repris du journal LeSoir du 30 Mars 2010.

La Belgique, et tout spécialement la Wallonie possèdent une richesse sous-estimée : la qualité de ses terres agricoles. De nombreux pays nous envient l’épaisseur de la couche arable et ses capacités de production. Depuis des siècles, nos paysans ont cultivé la terre avec respect et savoir-faire, elle a permis de nourrir des millions de personnes chez nous et de par le monde. On prédit une grande famine pour les environs de 2050 lorsque la population mondiale atteindra 9,5 milliards d’individus. La FAO dans son dernier rapport daté du 18 février 2010 relatif à la situation mondiale de l’alimentation et de l’agriculture considère que la production mondiale de viande devra doubler d’ici 2050.
Dacian Ciolos, commissaire européen à l’agriculture, recommande aux agriculteurs des Etats membres de l’Union européenne de produire de plus grandes quantités de denrées alimentaires avec plus de contraintes environnementales. C’est dire toute l’importance de préserver le moindre hectare de terre cultivable afin de répondre aux besoins de l’alimentation mondiale et certainement de conserver l’autosuffisance alimentaire de notre population dont la densité est une des plus importantes au monde.
Dans les faits, force est de constater que nos élus, tout en parlant de développement durable, font des choix peu judicieux. Depuis des décennies, on exproprie des terres agricoles par milliers d’hectares : depuis 1978, la Wallonie a perdu plus de 110.000 ha de terres agricoles, c’est-à-dire plus de 3.500 ha par an, pour des motifs tels que routes, zonings industriels, prisons, golfs… Ils ne rêvent que de zonings afin de créer des emplois. Il est évident que de nouveaux emplois doivent être créés, qu’il faut favoriser la relance économique mais n’est-il pas urgent de repenser l’utilisation du territoire ? De nombreux anciens sites industriels sont désaffectés se transformant en chancres qu’il faudra bien un jour réhabiliter, il existe des terrains en friche, des terres sur lesquelles quasi rien ne pousse… Le problème étant que ces terrains potentiels se situent peut-être sur le territoire d’une autre intercommunale, dans la circonscription électorale d’autres élus. Ce sous-régionalisme ne peut être que préjudiciable. Une intercommunale a besoin de créer ou d’agrandir un zoning, systématiquement elle exproprie des terres agricoles – le prix d’achat est peu élevé et le chantier est aisé – les protestations des riverains ou des agriculteurs concernés n’y changent rien.
Les arguments des politiques ne parlent que de la perspective de X emplois – sans tenir compte des emplois qui à cause de cela disparaissent – et culpabilisent les détracteurs ! Ce type d’agissements me semble être bien irresponsable face aux défis alimentaires qui nous attendent mais il sera trop tard pour faire marche arrière : une terre agricole qui a été bétonnée, elle est stérile à tout jamais, elle est perdue pour l’alimentation humaine. Avec quelles conséquences ?
Aucun pays auto-suffisant alimentaire n’est en guerre. Sans en arriver là, soyons conscients qu’en Belgique nous disposons d’une alimentation de grande qualité, répondant à des normes très sévères mais que si demain, nous devons nous approvisionner ailleurs dans le monde, nous devrons sans doute nous contenter de produits de moindre qualité (plantes avec OGM, viande aux hormones provenant des Etats-Unis, par exemple), avec un impact écologique lourd dû aux longs trajets, à des prix élevés et peut-être pas en quantité suffisante.
Mesdames et Messieurs les élus, il est urgent de corriger le tir : respecter notre patrimoine agricole, reconnaître et respecter le travail de ceux qui nous nourrissent c’est protéger les générations futures.
par courriel

Lien vers l'article: le patrimoine agricole en danger

Qui tire les fi-Celles ?

2010-03-30T13:17:00.005+02:00

A Celles, on a l’art de tout mélanger, et de ne pas communiquer. Le vote des conseillers pour la dernière mouture du projet immobilier en est une nouvelle preuve : pour faire passer le projet en force, on y intègre la construction d’une nouvelle maison de repos financée par un investisseur privé, qui conditionne l’investissement à la réalisation du projet Immo-golf.

La population est tenue à l’écart des diverses négociations entre promoteurs et acteurs de la commune, tandis que l’on crée un comité de suivi complètement vide de sens et d’informations pour se débarrasser des personnes qui posent des question gênantes (deux réunions dont la dernière en janvier 2009).

Avec un promoteur qui déclare récemment avoir écouté le comité opposant, alors que toute communication est interrompue par celui-ci depuis le 27 Avril 2009, et une commune qui ne répond pas aux questions envoyées par le comité opposant par courrier officiel, c’est sous une atmosphère pour le moins malsaine que s’effectuera le vote des conseillers, ce mardi 30 mars.

Et pour continuer dans un imbroglio pas possible, il apparaît que c’est un responsable de la société WINSTONE (développement de projets éoliens), partenaire du groupe AIR ENERGY (qui a pour projet de mettre en place 6 éoliennes sur Herinnes-Molenbaix), qui aurait travaillé avec les promoteurs du projet Immo-golf (notamment sur les états du projet fournis par les promoteurs en 2008, ou encore pour l’enregistrement de leur nom de domaine).

A qui profitera le crime ?

RESULTAT des votes: 11 pour, 5 contre et 1 abstention. A suivre...

Le retour du mystérieux investisseur privé

2010-02-10T19:22:00.011+01:00

Nous parlons maintenant d'un golf de 18 trous sur 70ha pour un cout de 2.5 millions d'euros, dont le financement repose sur la cotisation des membres d'un club à créer, un subside de la région wallone, et une aide de la fédération du golf.

Le projet comporte aussi une école de golf près de la ferme d'Ecavee, sur 8ha, financée par le projet immobilier de 99 maisons situées aux limites de Celles et Molenbaix.

Le CPAS espère que le projet sera approuvé car un investisseur privé (Jean-Pierre Frappart) s'apprete à construire une nouvelle maison de repos de 168 lits sur Celles, à condition que le golf se réalise. Allez comprendre ce qui pourrait pousser la commune à choisir cette option plutôt que d'utiliser les subsides de la région ?

(voir le reportage notélé du 10/02 dans les liens Presse)

Une école de golf et 99 maisons

2010-01-30T13:04:00.010+01:00

-20 , -30, -50, -80%.......
Un seul mot: profitez-en vite, c'est la fin des soldes !

Non sans surprise d'apprendre par la presse l'évolution du projet, c'est quand même avec plaisir que nous pouvons réaliser que le nombre de maisons a été réduit à moins de 100 maisons. Alors, Immo-Golf, pourquoi pas ? Ce sera avec plus d'informations concrètes, et des garanties, que le comité opposant pourrait se transformer en comité de vigilance. A suivre donc.
Lisez l'article de ce jour dans la section Presse à propos de cette proposition ultime.

18 trous et 150 maisons

2010-01-14T13:09:00.002+01:00

150 maisons sur Molenbaix, un golf de 18 trous, une école de golf - le tout entre la Rue Haute et la drève du château de la Cazerie. La superficie devrait être moins que les 151 hectares prévus, mais aucun chiffre précis. Ce serait la dernière mouture du projet d'après les articles de presse de ce jour (voir section presse)... C'est un peu comme la négociation d'un achat, on ne sait jamais jusque combien le vendeur pourra baisser son prix, mais il est certain que celà vaut la peine de prendre le temps de discuter !

Statu quo

2009-12-18T10:11:00.006+01:00

C'est la conclusion du moment face à l'article de ce jour (cf section presse). On ne sait donc toujours rien de plus en ce qui concerne la dernière mouture du projet, et c'est peut être mieux pour terminer cette année l'esprit tranquille. Passez de bonnes fêtes !

Réunion non-officielle

2009-12-10T16:58:00.003+01:00

Pour persister dans le flou, il y "aurait" donc en ces jours une réunion non-officielle entre promoteurs, Bourgmestre, et conseillers ayant voté contre le projet, plus des invités virtuels, cela va de soi... Comme cette réunion n'est pas officielle, même si elle se faisait à la commune, nous n'y avons pas été conviés, ni le fameux comité de suivi "virtuel" créé par la commune. D'ailleurs, cette réunion n'étant pas officielle, elle n'existe pas. Heureusement que le virtuellement ridicule ne tue pas !

Le tour des conseillers

2009-12-04T10:37:00.006+01:00

D'après l'article d'Actu24 du 4 décembre (voir section Presse), les promoteurs vont refaire le tour des conseillers qui n'ont pas voté en faveur du projet immobilier... La demande de PCAR n'aurait donc toujours pas été envoyée (dixit l'article). On peut s'interroger sur le fait que la commune était censé envoyer la demande à Namur après le vote, hors, toujours d'après l'article, c'est le promoteur qui semble décider de ne pas encore envoyer le dossier. La communication fait toujours cruellement défaut depuis presque un an et demi, et ce n'est pas faute d'envoyer des demandes en ce sens à la commune et aux promoteurs.

Un petit oui...

2009-09-28T21:31:00.008+02:00

Au conseil communal de ce lundi 28 septembre, 9 élus ont voté pour le projet, 8 élus ont voté contre le projet. Une fois non (au conseil communal de juillet dernier), une fois oui maintenant: dommage qu'on ne puisse pas re-voter une 3ème fois pour faire la manche! (ah j'avais oublié que tant que c'est non on peut re-voter, jusqu'à ce que ça soit oui... très démocratique.)

Par ce petit oui, montrant que le projet est loin d'être positif pour tout le monde, la commune va pouvoir déposer le fameux plan communal d'aménagement révisionnel. Un long chemin de croix qui commence.

Merci à toutes les personnes qui sont venues à la séance du conseil communal, montrant aux élus l'intérêt porté par les riverains au futur de notre village.
Merci aux élus qui ont voté contre le projet: ceux-ci reflètent la majorité de l'opinion des électeurs et je suis certain que les gens s'en souviendront.

La commune ne veut pas de consultation populaire ... Aujourd'hui on est en droit de se demander pourquoi ?

Conseil communal le 28 Septembre

2009-09-22T15:11:00.005+02:00

Et c'est reparti pour un tour: au menu du 28 Septembre à la commune: Projet "Immo-golf" : Note justificative du Plan Communal d'Aménagement Révisionnel. Présentation – Approbation.

Si les résultats du premier vote avaient été positifs, il ne serait pas question de revoter, mais tant que ce sera non, on recommence... ! C'est à se demander ce que les promoteurs ont modifié cette fois dans leur dossier ? En principe si ils ont bien compris, ils ont certainement réduit le nombre de maisons.

Venez donc nombreux afin de manifester à nos politiciens locaux votre intérêt pour ce méga-projet et une fois encore, faire comprendre aux élus qu'une consultation populaire serait la plus sage, la plus démocratique et la plus appréciée des actions à prendre...

Le conseil communal : NON au Golf, bis

2009-07-27T23:50:00.006+02:00

Vote en séance publique au conseil communal. La commune devait demander officiellement l'autorisation d'entamer les travaux de révision du plan de secteur, mais le résultat du vote est négatif. Les promoteurs doivent donc revoir leur copie une nouvelle fois, ou soumettre directement un PCAR à la Région Wallone. Le résultat démontre une fois de plus que le projet NE FAIT PAS l'unanimité, aussi bien auprès des élus que des riverains.

A noter: l'article paru dans SudPresse le 27 Juillet 2009 (Le Pic au Vent compatible avec Molenbaix) concernant le 3eme projet de Golf dans la région démontre qu'il y a moyen de financer un golf sans méga-projet immobilier (et même sans immobilier du tout!), contrairement aux deux autres projets. Ah si seulement nos promoteurs d'Ecavée revoyaient leur copie dans ce sens, c'est certain, tout le monde serait content !

Réunion entre Espace-Environnement, commune et promoteurs

2009-07-08T12:33:00.004+02:00

Ce 8 juillet, cette réunion préparatoire s'est déroulée, sans comité de suivi ni riverains, avec 3 échevins et le bourgmestre.

Voici les informations traitées durant cette réunion (communiquées par notre contact chez Espace-Environnement). Une fois de plus, il n'y a AUCUNE communication provenant de la commune, alors que nous leur avons demandé avec un courrier recommandé l'intervention d'espace environnement (courrier destiné au CONSEIL COMMUNAL dont apparemment les membres n'ont pas reçu copie !!)

1) La commune a

- expliqué l’historique du projet (presentations aux habitants, voyage en car, etc.)
- argumenté contre le referendum (coût, réalisation, risque de ne pas avoir 20% de participants, projet ne se prête pas au referendum,...) Espace environnement ne peut pas aller a l'encontre de cette décision qui semble définitive.
- émis un avis favorable pour l’encadrement de l’enquête publique par espace-environnement (enquête publique d’une durée de 30 jours dans le cadre du PCAR)
- dit qu’elle allait soumettre la participation d’Espace Environnement au Conseil Communal
- signalé qu’aucun projet n’avait encore été déposé sur leur table

2) La réunion s’est accompagnée d’une visite chez les promoteurs qui
- ne sont pas contre la participation d’Espace Environnement.
- ont leur projet maintenant listé officiellement dans les projets PCARs niveau régional : le numéro qui a été attribué à leur projet est le nr 1

Vraisemblablement, il faut maintenant que la Commune fasse une demande d'examen du PCAR auprès du gouvernement …donc j’en conclu que le projet n’atterrira pas sur leur table tant qu’ils ne le demandent pas, mais comment sont-ils alors avertis qu’un projet de ce type les attends au gouvernement ?

Le timing des prochaines opérations se fera donc selon le bon vouloir de la commune, en espérant qu’elle ne manquera pas de nous communiquer celui-ci… (elle a des points à rattraper côté communication).

Demande de mandater Espace-Environnement

2009-05-28T14:15:00.003+02:00

Voici une copie de la lettre envoyée au Conseil Communal de Celles:

Mesdames et Messieurs les membres du Conseil Communal,

Objet : projet « immo-golf »

Le point de vue du comité opposant étant de défendre l'avis des riverains, nous vous avons demandé, en date du 9 février 2009 et par lettre recommandée, d'organiser une consultation populaire concernant le projet « immo-golf ». Cette requête est restée lettre morte à ce jour.

Nous avons, dès lors, pris contact avec Espace-Environnement, organisme de médiation qui se propose de nous aider dans ce sens mais il s’avère que la commune doit être à l'initiative de la demande.

Nous vous demandons donc par la présente, de mandater l'organisme Espace-Environnement ou la Maison de l'Urbanisme en tant que médiateur pour le projet. L'objectif étant d'établir un meilleur dialogue entre la Commune, les promoteurs et les riverains.

Les coordonnées de notre contact auprès de la Maison de l’urbanisme sont les suivantes :

Mr Nicolas ROCHET
Conception participative en urbanisme
ESPACE ENVIRONNEMENT ASBL
rue de Montigny 29
BE - 6000 Charleroi
Tél. 00 32 (0)71 300.300 Fax. 00 32 (0)71 509 678
nrochet@espace-environnement.be

Dans l’attente d’une réponse positive de votre part, nous vous remercions de l’attention que vous réserverez à notre requête et vous prions d’agréer, Mesdames et Messieurs les membres du Conseil Communal, nos salutations les plus distinguées.

Rencontre citoyenne

2009-04-28T22:52:00.001+02:00

La rencontre citoyenne s'est déroulée dans une bonne ambiance. Outre ce qui concerne les différents travaux prévus prochainement dans le village, sont sans surprise venues quelques questions sur les projets éoliens et Immo-Golf, dans un réel esprit de dialogue.

Le manque de consultation de l'avis des riverains sur les projets en cours a été évoqué. Mr Delestrain (conseiller communal) est intervenu pour souligner la possibilité d'un Plan Communal de Développement Rural comme solution dans le futur, pour que les riverains puissent participer dès le départ aux différents projets de l'entité (et éviter le scénario actuel).

Concernant plus particulièrement le projet Immo-Golf, Mr Pecquereau, échevin des travaux, a mis en évidence la 'demande' d'habitations supplémentaires dans l'entité, en faveur du projet... tandis que les riverains s'interrogent sur la quantité de maisons, et surtout vu les prix annoncés par les promoteurs auparavant (entre 175.000 et 300.000 euros HTVA et hors frais de notaires, annoncés le 22 Nov. 2008 dans LeSoir), restent sceptiques quant à l'achat de ces habitations par des personnes de la région. De plus le promoteur a annoncé une hausse de 40% des prix dûe à la diminution du nombre de maisons.

Dès lors, qui achètera une maison mitoyenne de 5 ares maximum pour un montant de minimum de plus de 300.000 euros pour les plus petites maisons... Combien donc de jeunes ménages de la région vont aller investir dans une petite habitation à un tel prix ? Le jeune ménage qui planifie de fonder une famille ira sans doute se trouver autre chose qui conviendra mieux à ses besoins...

En réponse, Mr Pecquereau indiqua l'existence de nouveaux prix "défiant toute concurrence pour les jeunes ménages" que les promoteurs ne manqueront pas de nous communiquer...

Réunion du 27 Avril 2009

2009-04-27T22:26:00.001+02:00

Membres du comité présents: Amélie Willaert, Cindy Delnatte, Laurence Hempte, Christelle Ergo, Gauthier Callens, Bernard Schaettens, Stéphane Van de Putte.
Promoteur présent: Kurt Dujardyn

Objet de la réunion : réponse des promoteurs à la demande du comité (datée du 2 avril 2009) concernant l’obtention d’une copie des plans d’aménagement du projet, et un suivi général de l’évolution du projet.

Détails de la réunion : Monsieur Dujardyn nous a donc reçus à la ferme Ecavée le lundi 27 Avril 2009 vers 19h00, et a commencé par nous décrire de façon détaillée les différentes étapes du projet (passées et futures). Voici les informations, classées par ordre chronologique :

2005-2008 : Obtention des compromis de vente des terrains et solutionner les problèmes de fermage
08/07/2008:Présentation du projet aux habitants
Septembre 2008: Création d’un comité des compensations
04/10/2008:Organisation d’un voyage en car visant à présenter des projets similaires
17/11/2008: Présentation des plans du projet aux habitants (1/3)
18/11/2008: Présentation des plans du projet aux habitants (2/3)
19/11/2008: Présentation des plans du projet aux habitants (3/3)
27/11/2008: Présentation des plans du projet à la commune : contre proposition de la commune (de 27 trous et 500 maisons on passe à 18 trous et 300 maisons)
Janvier 2009: La commune prend l’initiative de créer un comité de suivi du projet (constitué des promoteurs, de la commune, d’une personne représentative des commerçants de Molenbaix, et de la présidente du comité opposant, ainsi que les inter-communales et le commissaire Voyer)
27/01/2009: La commune propose aux promoteurs de ré-inclure une école de golf dans le projet (entre la rue du Château et la ferme de Mr t’Kint)
Mai 2009: Dépose du projet à la commune (la nouvelle loi sur le plan communal révisionnel donnant pouvoir de décision à la commune, et pouvoir d’avis à la région). Dès ce moment les plans seront accessibles publiquement.
De juin 2009 à fin 2009: Au cas où la commune accepte le projet, les études sont lancées (biologique, incidence, mobilité, etc.)
Pour chaque étude, il y aura une enquête publique, qui sera ensuite traitée par le collège, avec une décision finale prise par le conseil communal. Cette décision sera ensuite soumise ‘pour avis’ au ministre compétent.
2010: Introduction par les promoteurs des demandes de permis de construire du golf, ainsi que des plans de lotissements et des voiries.
De janvier à juin 2011: Introduction par les promoteurs des demandes de permis de bâtir des maisons
À partir de juin 2011: Démarrage des constructions

Quelques informations concernant la réunion que nous avons manqué avec IDETA/IPAL concernant les écoulements d’eau et la mobilité :

Un bassin de débordement sera aménagé près du bois du Château de Molenbaix, avec amorcement d’une végétation marécageuse (sous responsabilités provinciales)
Une centrale d’épuration sera aménagée à 100 mètres de la rue du Ruisseau en direction de Celles (projet déjà prévu par IDETA)
Des bassins de débordement/étangs seront aménagés entre la ferme Ecavée et Celles
De nouveaux égouttages seront prévus de côté de Celles (pour les eaux qui ne passseront pas par la centrale d’épuration de Molenbaix), avec des buses d’un diamètre d’1m20.
Une nouvelle route sera mise en place de façon rectiligne en prolongement de la rue de la Bacotterie jusque la route entre le Butor et Celles afin d’éviter un trafic supplémentaire au travers le centre du village via la rue du Château.

Mr Dujardyn nous a ensuite proposé de travailler ensemble sur les détails techniques des plans à condition que le comité ne soit plus tourné vers une optique de ‘NON au projet’.

En réponse à cette proposition, nous avons expliqué notre volonté d’exprimer la parole des riverains face au projet, et que dès lors, il nous faut avant tout des informations (telles que les plans) à présenter aux riverains pour pouvoir ensuite récolter l’avis majoritaire de la population et s’y aligner. C’est dans ce sens que nous avons d’ailleurs demandé à la commune d’organiser un référendum, demande à laquelle la commune n’a pas fait suite.

L’obtention d’information est donc ‘bloquée’ pour le moment, mais les plans détaillés seront de toutes façons accessibles publiquement d’ici fin Mai (car le dossier sera déposé).

La piste à suivre qui s’est dégagée en fin de réunion, est de demander l’aide d’Inter-Environnement Wallonie pour nous aider à trouver un moyen d’obtenir l’opinion publique majoritaire sur le projet (sans référendum).

Le contenu de ce P.V. a été rédigé par le comité opposant et approuvé par les promoteurs.

La pièce originale du compte-rendu de cette réunion peut être téléchargée ici

Réunion citoyenne

2009-04-22T08:26:00.003+02:00

ATTENTION RAPPEL: réunion citoyenne prévue LE 28 AVRIL 19H30 à la salle communale, rue du Château à Molenbaix. Cette réunion est une opportunité de communiquer aux élus vos questions/demandes/remarques concernant VOTRE village...

Demande de copie des plans de projet‏

2009-04-02T12:50:00.002+02:00

Le message suivant a été transmis à ce jour aux promoteurs, en espérant obtenir l'information rapidement...

Messieurs les promoteurs,

Dans un soucis de transparence et de respect envers les riverains du projet Immo-Golf de Molenbaix/Celles, pourriez-vous nous communiquer une copie électronique des plans de projet qui ont été traités dans la réunion du comité de suivi du 26 Février dernier afin que nous puissions l'afficher sur le site ?

Comprenez qu'il s'agit effectivement d'informer la population sur l'évolution du projet, et que dans ce cadre, il n'est pas vraiment concevable de 'restreindre' l'accès à ces plans à seulement quelques personnes privilégiées.

D'avance nous vous remercions.

Réunion du comité de suivi n° 2 du Jeudi 26 février 2009

2009-02-26T12:07:00.001+01:00

Objet : La réponse des banquiers ? Les promoteurs restent ou partent ?

La séance a été ouverte par M. Lefèvre, mais avant de commencer le débat, une petite mise au point.
Monsieur le Bourgmestre annonce au comité de suivi que le comité opposant au projet golf a fait la demande de venir accompagné de leur avocat.

Petites explications : Lors de la première séance, les promoteurs étaient accompagnés de diverses personnes (7 quand même) dont leur avocat (Maître Haumont présent le 8 juillet à Ecavée). Quant au comité on avait autorisé qu’une seule personne !!!!!!

Ne se laissant pas berner jusque là, nous avons donc demandé de venir accompagnés du même nombre de personnes que les promoteurs et donc notre avocat pour la deuxième séance !!

Autant dire que sa présence dérange, et donc Monsieur le Bourgmestre nous adresse un courrier l’avant-veille de la réunion pour ne pas venir accompagnés de notre avocat et qu’il étudiait notre demande auprès d’un avis juridique !
Mais la loi est la loi, il ne peut refuser notre avocat si celui des promoteurs est présent.
Alors par appel téléphonique le jour même de la réunion, Monsieur le Bourgmestre dit à l’avocat des promoteurs de ne pas venir, pour ne pas avoir à accepter le nôtre.

Petite mise au point :
Les quelques (peu) villageois qui disent ou font croire que le comité ne se bat plus comme avant, peuvent lire et relire. A méditer…

Suite de la réunion, Monsieur Dujardyn fait une petite mise au point lui aussi, il remercie tout le monde de leur présence, refait le point sur l’absence de son avocat. Mais demande si quand le besoin se ferait ressentir il pourrait faire venir Maître Haumont, M Lefevre a accepté, bien sûr, et le comité a ajouté: « alors le notre viendra lui aussi !! » Ensuite il remercie Cindy Delnatte pour son résumé sur le site des opposants, et ajoute qu’il se demande comment ce résumé peut être si clair, il se permet d’ajouter : « nous savons tous que les enregistrements sans consentement est interdit !! » le comité réplique : « mais comme tout le monde a pu le constater lors de la première réunion je notais notais notais et comme tous me regardais noter !!! Personne n’a nié !
M. Dujardyn en vient au fait et dit qu’il a eu l’accord bancaire. Mais il y a un nouvel élément qui entre en ligne de compte c’est l’arrivée du projet de golf sur Rumillies qui est lui aussi en élaboration depuis 8 ans. Et qu’il n’y aura pas deux golfs qui seront acceptés sur une distance de 10 kms. Ils expliquent l’état d’avancement du golf de Rumillies.
Ils nous annoncent donc le nouveau projet : A savoir 300 maisons. Et plus 500 puisque telle est la demande de la commune et des riverains.

Voici donc un aperçu écrit de l’implantation des maisons :

Tout d’abord il y aura, à la demande des footballeurs, un nouveau terrain de foot juste au dessus de celui existant, avec un parking.
Ensuite il y aura 250 maisons, à gauche de la Ferme Ecavée. Quand vous êtes sur Molenbaix que vous allez vers Celles, rue du Butor, elles se situeront sur votre droite elles sont par lotissements, et devant ces lotissements, bordant la route, il y aura 4 grands parking en forme d’ovale les uns à la suite des autres, dans ces lotissements est prévu des rues, placettes, ..
Elles s’étendent de la rue Aride jusqu’au Château de la Cazerie.
Ensuite il y a 50 maisons face à la maison de repos du CPAS. Il y a juste un carré vide blanc qui est réservé à l’éventuelle nouvelle maison de repos.
Pendant 15 minutes, nous avons pu observer les plans remis par les promoteurs mais on ne pouvait pas les emporter !
Ensuite reviens le problème du practice.
Souvenez vous la commune avait refusé quoi que se soit du côté gauche en montant la rue du Château à Molenbaix, et bien les promoteurs ont dit être ennuyés car l’accord qu’ils ont avec Monsieur T’Kindt n’est valable que pour toutes les terres et pas une partie de ses terres.
Alors ils se retrouvent avec une partie non occupée.
Et monsieur le Bourgmestre dit « on a dit pas de maison » mais « le golf oui pourquoi pas ».
Et la Monsieur Delestrain ajoute que lors de la prise de décision fin 2008 la commune avait dit qu’il n’y aura rien du tout de ce côté-là. Ceci à été dit et est écrit dans le PV de cette dite réunion entre élus.
M. Lefèvre dit oui à vérifier sur le PV. Donc si les élus refont un vote, il pourrait y avoir activité sur cette partie des terres.
Les compensations: une riveraine de la rue du Château demande ou en sont les compensations, M. Dujardyn dit que malheureusement comme le prix des maisons à baissé de 40% et bien les compensations devront elles aussi diminuer de 40% !!!
Les promoteurs disent qu’ils vont faire une réunion entre Idéta et Ipalle afin de parcourir le projet ensemble. Le comité fait la demande pour faire partie de cette réunion. Les promoteurs marquent leur accord.
Fin de la réunion.
Aucune date de prochaine réunion de comité de suivi n’a été prise.

Pour info :
Début mars, un vendredi vers 15h00, Monsieur DujardYn contacte le comité opposant signalant qu’ils avaient fixé la date de la réunion avec Ipalle et Ideta pour le lundi à 14h00.
Comment voulez vous se libérer de nos travails respectifs pour assister à cette réunion, trois jours après !!!
Et donc qui était présent ? Ipalle ou Idéta l’un des deux (à confirmer), les promoteurs et Monsieur l’échevin des travaux !
Même d’autres échevins qui pourtant auraient participé à cette réunion n’ont pas été prévenus !

N’oublions pas que rien n’est encore fait ! La quantité de maisons a diminué alors si vous êtes vraiment contre ce projet immobilier (300 maisons ce n’est pas rien) il faut faire comme nous et croire que tout est encore possible pour notre nature.

Les bruits de couloirs :
Certains aiment dire que maintenant les maisons sont déplacées plus vers Celles, le comité s’en fou !
Et bien sachez que non surtout pas ! Nous continuons à nous battre, mais sachez aussi que si vous ne voulez pas de maisons allez vous plaindre du côté de la commune car les plus motivés se sont bien eux !! Ils sont prêts à voir leurs deux villages défigurés contre un accroissement de l’IPP. Heureusement qu’à la commune ils ne sont pas tous pour le projet !!!! Si non chers villageois demain il y aura des grues, des camions, des ouvriers sur nos routes, pour une dizaine d’années.
Certes le projet est déplacé mais pas encore éliminé.
Le comité opposant a fait la demande de faire un référendum. Si la population est pour le projet et bien nous arrêterons de nous battre contre ce projet. Mais si les villageois montrent leur mécontentement, jusqu’au bout nous nous battrons afin de préserver nos villages.

Communiqué du comité

2009-02-19T08:07:00.002+01:00

Voici une copie du courrier adressé à la commune, concernant le comité de suivi.

Molenbaix, le 9 février 2009

A l’attention du Bourgmestre, Echevins et conseillers communaux,

Concerne : - Comité de suivi projet Immo-golf - Consultation des riverains

Par la présente, nous tenons tout d’abord à vous remercier pour l’excellente initiative suite à la mise en place d’un comité de suivi pour le projet Immo-golf.

Nous avons compris que la Commune a dorénavant pris position et soutient le projet. Néanmoins, nous avons été étonnés lors de cette réunion de constater que les promoteurs et leurs partisans étaient 6, qui plus est, accompagnés de leur avocat alors que de notre côté vous avez refusé que nous soyons deux DU COMITE des riverains.

Nous tenons à rappeler que suite à notre enquête d’octobre 2008, nous avons obtenu l’appui et la sympathie de la grande majorité des villageois et des agriculteurs désireux d’investir.Il serait fâcheux de penser que notre position est marginale. C’est pourquoi, par la présente, nous vous demandons officiellement de demander l’avis des riverains.

Face à un tel mégaprojet, il est indispensable que chacun abonde dans le même sens si l’on veut éviter de s’enliser dans une dynamique juridique type « Cora ». Il est donc de l’intérêt de tous et surtout des promoteurs de demander cet avis. Ceci pourrait se faire sous la forme d’un référendum consultatif. Certes, le projet a des avantages mais les villageois sont-ils pour autant prêts à perdre l’âme du village et sa tranquillité ?Vouloir passer en force ne fera qu’accentuer les divergences. Par contre, si l’avis de la majorité des villageois est favorable au projet, celui-ci pourra voir le jour sereinement.Nous nous engageons dans ce cas à participer au projet tout en restant vigilant.

Nous tenons à signaler également que lors de la prochaine réunion du comité de suivi, nous serons représentés par trois personnes accompagnées de notre avocat. Ne voyez là aucune forme d’hostilité, mais Maître Haumont appuyant le dossier et travaillant de plus pour le cabinet du Ministre Antoine, il nous est indispensable, en terme d’aménagement du territoire, de pouvoir bénéficier de l’avis d’une personne moins impliquée.

Nous vous remercions de l’attention que vous apporterez à notre courrier. Dans l’attente de se revoir le 26 février, veuillez recevoir Monsieur le Bourgmestre, Mesdames Messieurs les Echevins, Echevines, Conseillers, Conseillères communaux toutes nos salutations les plus distinguées.

Une copie du présent courrier est adressée aux parties présentes lors de la première réunion ainsi qu’aux médias.

Le comité

La course au golf

2009-02-15T18:55:00.003+01:00

Le reportage de notélé du 14 Février (voir section presse) est pour le moins curieux en ce qui concerne les similitudes avec le projet de Molenbaix:

185 ha
18 trous
Ecole de golf
Practice
Hôtel
Club House
300 maisons

Pour Rumillies, c'est l'administration de Tournai qui est réticente au projet immobilier.

Est-ce que la course au dépôt de dossier est lancée, et si c'est le cas, elle pourrait influencer nos élus à accepter le projet de Molenbaix à n'importe quel prix. Inquiétant.

Réunion du comité de suivi n° 1 du Mardi 27 janvier 2009

2009-01-27T09:38:00.001+01:00

Voici les notes prises au vol (et donc à l'état "brut") par Cindy lors de la réunion. Nous vous les communiquons dans un but de parfaite transparence avec les riverains.

Objet : selon Monsieur le Bourgmestre, le comité de suivi a pour but de réunir des gens compétents en la matière. Présents à cette réunion : M. Le Bourgmestre, Monsieur Pecquereau, Monsieur Dekeyser, Mr Franck (CPAS), Mr Yvon Soyer, Mme Annie Verfaille, et deux autres personnes dont nous ne connaissons pas le nom, le Commissaire Royez, M. Grimonprez, Agent de police Hugues Plumes, Mr Dujardyn, Mr Herreman, Mr Adins, son frère, Maître Haumont, son assistante, Mr Delestrain, Mme Isabelle Schattens, Mme Cindy Delnatte.

Mr Bernard Schattens (agriculteur) s’est vu refuser l’entrée.

La séance a été ouverte par M. Lefèvre qui a fait les présentations de chacun ensuite il a laissé la parole aux promoteurs. Les promoteurs ont refait un résumé de leur réunion de fin d’année avec les élus. Mr Dujardyn a fait part de la décision de la commune et a montré sa déception. Ils ont fait une étude de faisabilité économique, le premier point à vérifier pour eux est le point de vue financier qui joue un rôle très important dans leur prise de position. Il y a une différence dans le prix du lot. Les lots devront se vendre plus chers. Les 40% perdus d’un côté par la perte de quantité de maisons devra se rattraper par le prix du logement. « Oui la crise est un élément à prendre en considération. » Les propriétés acquises, là où le projet est refusé ne sont plus en ligne de compte il y aura moins de lotissement autour de la ferme Ecavée, ils sont limités. Le golf sera un 18 trous pas 27 comme avant ! Mais pourtant ils ont acquis les terres de M. Kind’t et dessus ils ne pourront rien y mettre !! La convention faite entre les promoteurs et Mr Kind’t stipule que les promoteurs doivent acheter toutes les terres, pas une partie, si le projet voit le jour !! Mais oui que vont-ils faire de ces terres perdues? Ils sont donc tenus de garder les conventions pour toutes les terres. Pour eux, c’est un élément très important. Autre élément très important, ils se sont fixé un délai de 10 ans pour que le projet voit le jour, ce sont des industriels et ils savent que le temps fait perdre de l’argent et que si cela prend trop de temps ils partiront ! Il y aura 300 maisons sur 300 lots c’est une formule encore possible pour eux pour la revente ! Mais ils n’apportent pas de fonds de leur part, ils font des emprunts bancaires. La crise est donc un élément à prendre en considération et donc la banque ne donnera pas son avis très vite. Il aura cet accord fin février. Dès qu’il reçoit le document de principe, il nous le fait savoir. Si ils n’ont pas d’accord ils partent. Il y a déjà une étude d’aménagement qui se fait sur place, il y aura plus de maisons sur Celles que sur Molenbaix (pour la partie Ferme Ecavée). Le Bourgmestre a demandé si ils continuaient leur projet ? Le promoteur Dujardyn a dit oui mais avec un mois de délai et là il présentera les plans adaptés. Il y a une nouvelle donne et c’est pour cela que Maître Haumont est là. Il y aura peut être une nouvelle loi pour le changement de plan de secteur. Le 22 janvier 2009, il y a un avant projet sur les modifications de permis de lotir qui est parti au conseil d’état, l’avis sera rendu fin du mois. Ce projet cible les plans de secteurs en territoires wallons. Cela fait 30 à 35 ans que l’on n’a pas réformé mais c’est difficile de le faire alors il y aura des révisions partielles pour les projets avec enjeux locaux. Il y aura deux types de révisions : enjeu local - enjeu régional. L’avantage dans l’enjeu local, la commune aura plus d’initiatives. Et le golf est un enjeu local et donc ils pourront travailler plus rapidement. Les enjeux ne vont pas impliquer le même nombre de personnes, il y en aura moins (à interprêter…). Les compensations seront les mêmes. Le promoteur dit que les compensations restent, il y aura une évaluation du plan de secteur, il y aura une consultation de tous les organismes tels que Ideta Ipalle .. et l’article 46 reste inchangé ( quel est l’article 46?) Point de vue nature du projet : par rapport au nouveau projet, l’école de golf serait-elle ailleurs ? Le nombre de trous sera changé, pas d’école de golf, oui, mais un practice encore. Le golf sans école de golf perd de sa puissance pour sa rentabilité. Mais autour de la ferme ils ne peuvent pas faire les maisons, le golf, le practice et en plus l’école de 9 trous !! Il n’y a pas de place. Isabelle Schattens a demandé si les compensations seront les mêmes pour 300 que pour 500 maisons ? Réponse : Cela risque de changer… M. Pecquereau demande aux promoteurs : « donc si vous n’avez pas l’accord des banques vous partez ? Réponse "oui" et aussi ils ne vont pas aller contre la population, mais n’oublions pas la crise économique, par contre un point positif pour eux, les banques ne peuvent pas diminuer leur appui sur les aides qu’ils apportent aux industriels. M. Pecquereau demande si l’école de golf est importante pour eux ? Oui mais malheureusement ils n’ont pas la place pour le faire. Mr Franck (CPAS) demande pourquoi ils ne feraient pas l’école de golf sur les terres de Mr Kind’t mais sans maisons. Les promoteurs ont dit bien non la commune a dit aucune activité sur le côté Mt Saint Aubert… M. Le Bourgmestre propose que si le golf devait voir le jour, et que nous trouvons un accord, on pourrait mettre ceci sur les terres de M. Kind’t… Maître Haumont pourrions nous le faire ? Maître Haumont dit oui puisque cela ne nécessitera pas de changement de plan de secteur. M. Grimonprez parle du projet de station d’épuration qui est en adjudication actuellement mais qu’il aimerait savoir où il va par rapport au projet, les promoteurs prévoient ils des évacuations par lot ou une évacuation pour les 300 maisons vers la station d’épuration ? Ils répondent que les égouttages sont à leurs frais et qu’ils incluront les égouttages dans leur nouveau projet fin du mois prochain. M. Pecquereau demande si ils prévoient des égouttages séparatifs ? Les promoteurs disent oui (à noter que de toute façon, c’est obligatoire de nos jours). Prochaine date de réunion fixée le 26 février 2009 à 18H30
.

Comité de suivi

2009-01-26T11:10:00.004+01:00

Ce mardi 27 janvier prochain, une réunion se tiendra à la commune concernant le golf. Les promoteurs dévoileront leur nouvelle mouture du projet qui devrait rencontrer les exigences de la commune... Un peu avant, une réunion se déroulera aussi pour établir un comité de suivi du projet.

De joyeuses fêtes

2008-12-19T13:46:00.007+01:00

Merci à toutes les personnes qui nous soutiennent, et qui ont compris que notre démarche vise à protéger nos villages et leurs riverains..., que nous ne sommes pas contre le golf, mais bien contre le projet immobilier démesuré qui se cache derrière.

Le comité vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d'année, et que 2009 nous apporte des projets respectant un réel aspect rural !

Une maison de repos sur le terrain de golf ?

2008-12-09T09:11:00.003+01:00

Dans un article du 8 Décembre du Courrier de l'Escaut (voir section presse), on peut lire:

"L'offre que je fais à la commune de Celles, explique Jean-Pierre Frappart, se devait de passer par un accord préalable avec les promoteurs du golf de Molenbaix, propriétaires des terrains convoités à la rue du Calvaire, en face de l'institut Saint-Joseph. Cet accord, je l'ai obtenu. Maintenant que j'ai le terrain, je suis occupé à négocier le financement du projet. Il sera inhabituel.» M. Frappart ne fera, sur ce sujet, pas d'autres commentaires. "

Cet accord était-il fait avant l'anonce de la commune refusant les 500 maisons, ou après ?

Interpellant aussi: un "financement inhabituel". Est-ce là encore une condition du style des promoteurs: "pour faire la maison de repos, il faut ajouter des maisons"...???

La commune a dit NON

2008-11-28T22:21:00.002+01:00

Lors d'un vote cette semaine, la commune a refusé le projet dans l'état proposé par les promoteurs. Une revue à la baisse a été proposée aux promoteurs: réduction de 500 à 300 maisons et modification de l'emplacement de celles-ci par rapport à la carte initiale... A suivre donc de près. (voir articles de presse).

Nouvelle simulation

2008-11-21T13:14:00.004+01:00

Voici une nouvelle simulation en vue arrière des maisons de la rue du Château, côté gauche de la rue en montant vers le butor...

Vincent a mis aussi sur le site molenbaix.be une photo de l'avant projet.

Presentation aux habitants jour 3 (suite)

2008-11-20T22:43:00.000+01:00

En retour des échos de cette troisième journée, tout comme pour les deux premiers jours, l'avis général des riverains était négatif. On peut donc se demander si dans de telles conditions, les promoteurs ne devraient pas revoir leur copie du projet, en considérant une bonne diminution du nombre de maisons et la présentation d'un plan de mobilité. Autre question: pourquoi ces habitations ne se trouveraient pas de l'autre côté du village (côté chaussée de Renaix), afin d'en faciliter le traffic vers les grands axes existants, et d'eviter le flux de véhicules sur la rue du Château et au coeur du village...

D'autre part, le nombre d'habitations serait passé à 550 (à confirmer)..., et l'implantation se mettrait en place principalement sur Molenbaix, pour lequel on envisage donc de DOUBLER la population existante...

Maintenant nous comptons sur nos élus pour ouvrir les yeux sur ce projet démesuré, et exprimer une prise de position reflètant l'avis des habitants.

Presentation aux habitants jour 2 (suite)

2008-11-19T21:59:00.004+01:00

Même conclusion que hier, beaucoup de réactions du public qui s'interroge sur les nuisances. Les habitants ont bien compris qu'il s'agit d'un projet immobilier avant tout. Les promoteurs détournent les questions qui dérangent. Ils n'ont par exemple, pas voulu répondre à la simple question "Avortez-vous le projet si la majorité de la population est contre?".

Presentation aux habitants de la rue du Château

2008-11-18T23:41:00.004+01:00

Lors de la présentation de l'implantation des 500 habitations du projet, ce 18 Novembre, l'avis de la majorité des personnes présentes était négatif.
L'implantation telle que proposée engendrera un engorgement de la quasi totalité du traffic au travers de la rue du Château et au coeur du village. Ce n'est pas acceptable.

Egalement, le nombre de maisons fait de plus en plus peur et les promoteurs ne semblent pas vouloir négocier le chiffre à la baisse, ni daigner imaginer les éparpiller sur d'autres entités voisines...

Ma question reste sans réponse: où y-a-t-il déjà eu un projet de Golf avec comme condition une implantation immobilière de taille équivalente ? Est-ce une première en Belgique ? Le promoteur m'a dit qu'il allait se renseigner...

En tous cas, ce qui est certain, c'est que pour les autres projets de Golf en cours dans la région, on n'impose pas 500 maisons à la population... Alors pourquoi devoir accepter ceci à Molenbaix ?

Dossier promoteurs au 17 Novembre 2008

2008-11-17T22:34:00.003+01:00

Document promoteurs. Cliquez ici pour obtenir la pièce originale.

Revenu cadastral
Afin de clarifier la problématique concernant le revenu cadastral, nous reprenons quelques extraits d textes publiés sur le site de l’administration fiscale.
Introduction
La détermination du revenu réel des immeubles, notamment lorsque ceux-ci sont occupés par leur(s) propriétaire(s), se heurterait à de sérieuses difficultés.
Le Législateur a donc voulu que le revenu immobilier soit fixé:
forfaitairement,
pour une période assez longue.
Ce forfait est le revenu cadastral (ou RC) qui sert principalement de base à la perception du précompte immobilier.
Epoque de référence
Par époque de référence, on entend le 1er janvier de l’année qui précède celle de la mise en application des RC résultant d’une péréquation générale. Actuellement, l’époque de référence est le 1er janvier 1975.

Le document étant assez long, cliquez ici pour lire la suite dans la pièce originale.

Information des promoteurs

2008-11-06T20:50:00.000+01:00

Communiqué de presse
Le 06 novembre 2008

Les promoteurs du Golf de Celles-Molenbaix portent à l’attention de la presse que l’avant-projet sur le golf et l’implantation des maisons ainsi qu’un avant-projet sur les compensations seront présentés aux habitants de Celles et Molenbaix en 3 phases, c.à.d. le mardi 18 novembre, le mercredi 19 novembre et le jeudi 20 novembre.
Les habitants recevront une invitation. Ils auront largement l’occasion de poser des questions ou de formuler leurs remarques.

Pour plus d’informations: Jean-Paul Herreman
info@golfmolenbaix.be
jean-paul@golfmolenbaix.be
tél. : 069/55.79.44
fax : 069/55.79.47
rue du Zoning 8, 7740 Warcoing
www.golfmolenbaix.be

Immo-Golf-Molenbaix-Celles: NON MERCI !

2008-10-13T13:37:00.003+02:00

Réponses du comité des opposants face à l’argumentaire des promoteurs du 15/08/2008.

Les arguments des promoteurs sont faits d’affirmations invraisemblables dont ils n’apportent nullement les preuves. Ils manipulent des chiffres qui viennent d’on ne sait où en s’imaginant qu’on va les croire sur parole.

◊ Revenu cadastral :

Argument des promoteurs :
« Il n’y aurait pas d’augmentation des revenus cadastraux des parcelles et bâtiments existants. »

Réponse du comité :
- Peut on avoir un écrit de la part de l’administration ?
- Pour les bâtiments existants qui seront rénovés et feront l’objet d’un permis, il y aura clairement une hausse sensible du revenu cadastral.

◊ Valeur immobilière des biens existants :

Argument des promoteurs :
« Une hausse de minimum 30% de la valeur des biens existants pendant les années qui suivent. »

Réponse du comité :
Par manque de précision des promoteurs, nous estimons qu’il s’agit d’une période de 5 ans.
De 2003 à 2007 inclus, la valeur de vente des maisons dans l’entité de Celles a augmenté de 47,6% (*). Donc bien plus que si il y avait un golf !
Prenons un exemple encore plus concret : la commune de Grez Doiceau, la où nous avons visité le golf du Bercuit. Les maisons s’y vendent aujourd’hui 12,4 (*) fois plus cher qu’en 1973 (le golf date des années 70). Sur la même période les maisons à Celles ont pris 14 (*) fois leur valeur !

◊ Le bonheur à la campagne :

Argument des promoteurs :
« Les promoteurs annoncent qu’ils vont aménager des chemins de promenade qui sont aujourd’hui inexistants. Les zones vertes du golf vont accentuer le cadre champêtre de l’entité. »

Réponse du comité :
Les promoteurs ne doivent pas souvent enfourcher leurs vélos et découvrir nos chemins de campagne en admirant le paysage magnifique qu’ils veulent ruiner.
Oui un golf c’est bien vert,… mais un vert tellement artificiel… il n’y a plus rien de champêtre là dedans !
Au golf du Bercuit l’on doit faire un silence monastique pour s’y promener afin de ne pas déranger la concentration des golfeurs. Génial la promenade avec les enfants..

◊ La mobilité :

Argument des promoteurs :
« Une étude de mobilité sera réalisée. »

Réponse du comité :
Oui ! Et alors ? Il n’y a rien de plus normal !
Ce qui le sera beaucoup moins c’est qu’il faudra sans doute élargir et rajouter des routes et placer des ronds-points. Mais ça, les promoteurs n’en parlent pas !

◊ Sécurité :

Argument des promoteurs :
« L’augmentation des revenus de la commune permet d’augmenter l’effectif policier. »

Réponse du comité :
Celles fait partie de la zone de police 5320 (Estaimpuis, Mont de l’Enclus, Pecq, Celles) et n’est pas à même de décider, seule, d’une augmentation d’effectif.
La prospérité de l’entité annoncée par les promoteurs va de pair avec l’augmentation de la criminalité. A nous donc les home-jaking, vandalisme, cambriolage, qui existent déjà certes, mais qui ne feront qu’augmenter.

◊ Les terres agricoles :

Argument des promoteurs :
« Les agriculteurs n’ont pas été forcés ni expropriés. »

Réponse du comité :
C’est vrai ! Mais à la place ils ont été désinformés.
Aujourd’hui, sachant que l’on va construire 500 maisons et que leurs terres vaudront 1.000.000€/ha et plus en terrain à bâtir, beaucoup ne signeraient plus !

◊ Le budget pour jouer au golf :

Argument des promoteurs :
« Le golf c’est pas cher et en plus les riverains auront des tarifs préférentiels. »

Réponse du comité :
Tout est relatif. +/- 200€ pour le matériel + 2000€/an de cotisation. (tarif golf du Bercuit).
Oui, pour les gens aisés c’est peu cher. Et puis franchement, même si c’était gratuit, qui à Celles ou Molenbaix a demandé à jouer au golf ?

◊ La qualité de vie au quotidien :

Argument des promoteurs :
« Des commerces, des emplois, vous serez tous gagnants .. ! »

Réponse du comité :
Les premiers gagnants ? Ce sont les promoteurs, c’est clair pour tout le monde.
Et le village ? On aura des nouveaux commerces ? Rien que sur Celles et Molenbaix, il y a école, boucherie, dépôt de pain, superette, brico, banque, courtier en assurances, salle de sports, homes, coiffeur, café et restaurant, brasserie, autres petits commerces divers. Que les partisans du projet commencent par user des commerces existants avant d’en réclamer d’autres.
Les jeunes ménages qui s’installent actuellement le font en connaîssance de cause et ne viennent pas à Molenbaix ou Celles pour la proximité des services, mais pour leur quiétude et la joie d’offrir à leurs enfants une qualité de vie encore difficile à trouver de nos jours.
Quant aux emplois il faut prouver que parmi les sans emplois de l’entité il y a les profils recherchés (horéca, multilinguisme, etc…)

◊ Augmentation de la population :

Argument des promoteurs :
« L’accroissement actuel est de 6%, avec 1500 habitants sur plus de 10 ans, cela représente un accroissement de 7%. »

Réponse du comité :
Tout d’abord les 7% ne viendront pas se substituer, mais bien s’ajouter au 6% actuel. L’augmentation sera donc de 13% par an. Ce qui est énorme !
En réalité, la population de l’entité au 1er janvier 2000 était de 5415 (*), au 1er janvier 2008 elle était de 5452 (*), soit une augmentation de 0,1% par an ! Evidement les promoteurs manipulent les chiffres, ne parlent que de Celles, ou que de Molenbaix, ou des deux à la fois,… tant que les chiffres parlent pour eux.
Les promoteurs ont comparé Grez d’Oiceau à Molenbaix, c’était un même petit village d’après eux. Savez-vous combien d’habitants il y a aujourd’hui dans cette commune ? 12600 (*), soit l’équivalent d’une ville comme Leuze.

◊ Un golf = plus de prospérité.

Argument des promoteurs :
« Les communes où se situent un golf sont sans exception plus prospères et leur revenu moyen est plus haut. »

Réponse du comité :
Ce qui ressort des statistiques, c’est que de manière générale, à long terme, les communes les plus riches s’enrichissent, golf ou pas ! Et évidemment les golfs s’installent généralement dans des communes déjà riches.
Exemple : Watterloo, Jurbise, Bon-Villers, etc..
Mais puisque les promoteurs font des affirmations, prenons un exemple concret : Le golf d’Enghien, un des plus récents, qui existe depuis 1998. La richesse d’une commune s’exprime par l’indice de richesse qui est basé sur les revenus fiscaux des habitants. Le chiffre de 100 représente l’indice moyen belge. Ainsi pour 1998, l’indice de richesse d’Enghien était de 107,66 (*) et pour 2006 : 108 (*), soit un accroissement de 0,3% en 8 ans.
Voici les chiffres pour Celles, indice de richesse en 1998: 87,45 (*) et en 2006: 91 (*). Soit un accroissement de 4% sur la même période. Donc sans golf Celles voit sa prospérité augmenter et sachez que malgré que la commune soit plus pauvre les finances sont saines contrairement à Enghien.
De plus, si le revenu moyen augmente ce n’est pas parce que votre revenu augmente, mais parce que le golf est censé attirer des nouveaux arrivants qui devraient donc tous avoir un haut salaire et être effectivement domicilié dans l’entité. Tout ceci n’est que spéculation …

- - - - -

Nous avons la chance d’habiter un petit village calme, avec peu de trafic, sans industries lourdes, sans autoroutes, avec peu de criminalité. C’est encore rare à trouver de nos jours dans la région.
Ce projet va nous apporter quoi de plus finalement ? Que nous manque-t-il ? Ne fait-il pas bon vivre ici ?
Les promoteurs prêchent pour leur paroisse, ne prenons pas pour du bon pain tout ce qu’ils nous racontent. Ils tentent de nous démontrer par tous les moyens le bien-fondé de leur projet immobilier. Or, aucun de leurs arguments ne tient la route…sauf celui de leurs finances.

(*) Source : SFP économie, direction des statistiques.

Communiqué des promoteurs

2008-10-06T13:24:00.002+02:00

Message des promoteurs

A tout le monde qui nous a accompagné lors de la visite en car samedi dernier :

- Nous vous remercions pour votre agréable compagnie et votre courtoisie.
- Nous précisons en effet que nous visiterons personnellement tous nos voisins afin de soumettre les premières esquisses des implantations dans la semaine du 1er novembre 2008.

Frank Adins Jean-Paul Herreman Kurt Dujardyn

La guerre du net

2008-09-19T22:26:00.004+02:00

Les promoteurs ont acheté le nom de domaine golfmolenbaix.be, soit le même nom que celui du site opposant au projet, sans le trait-d'union (http://www.golf-molenbaix.be/). Une manière détournée de cacher les réactions négatives des riverains...? Donc, si vous nous écrivez, n'oubliez pas le tiret entre GOLF et MOLENBAIX, sinon votre message n'arrivera pas à bonne destination. Une adresse mail non équivoque: opposants@golf-molenbaix.be

Nous avons choisi ce nom de domaine en toute conscience que via les moteurs de recherches, vous trouverez plus facilement l'information en donnant les mots clé "golf molenbaix", apparemment cela dérange !

Dossier promoteurs au 19 Septembre 2008

2008-09-19T19:00:00.003+02:00

Document promoteurs. Cliquez ici pour obtenir la pièce originale.

Golf de Celles Molenbaix : l’état d’avancement du dossier au 19/09/2008.

1. Réponses à vos remarques.

a) Le Revenu Cadastral futur des maisons existantes.l’Administration du cadastre nous a répondu comme suit :1. La révision des revenus cadastraux des maisons existantes se fait normalement tous les dix ans. (Péréquation)2. Depuis vingt ans maintenant, rien n’a changé. Ceci est une décision politique.3. Une nouvelle habitation dans le cadre du golf se fera attribuer un montant de revenu cadastral dans l’année qui suit la réception des travaux de constructions de cette habitation.
En conclusion :
Pour les maisons existantes, rien ne changera à moins que la politique décide de réviser, ce qui est peu probable étant donnée ce que nous constatons sur les dernières vingt années. Dès lors, l’Installation du Golf et lotissements n’aura donc aucun effet sur les revenus cadastraux des maisons existantes.
b) Augmentation de la capacité policière.1. Plus de revenus annuels pour la commune : a) 500 nouvelles maisons = 500 revenus cadastraux sur lesquels une partie est perçue par la commune. b) 500 nouvelles maisons = +/- 1000 impositions d’impôt sur le revenu, sur lesquelles une partie est également perçue par la commune.
2. Il appartiendra à la politique locale de décider comment répartir ces revenus supplémentaires : notamment pour fortifier les effectifs policiers.

2. Invitation pour le voyage en car.
Nous nous permettons d’insister. Jusqu'à présent +/- 30 personnes sont inscrites. Il est important pour les riverains de connaître exactement ce que nous proposons, tant au niveau des installations de golf, tant au niveau de la construction des maisons. Il vous sera tout à fait possible de juger après le voyage.
Pour les gens qui sont actuellement contre le projet, il est très important d’y assister. Sans avoir vu, on ne peut pas connaître ni juger.Merci d’avance.
PS : Faites nous savoir si vous avez des exigences spécifiques : nourriture, personnes handicapés, etc.

Samedi 4 octobre 2008

Départ à 9 H : Ferme d’Ecavée
Retour vers 19H : Ferme d’Ecavée

Inscrivez-vous maintenant (cliquez-ici)!

NOM : PRENOM :

ADRESSE :

Nombre de personnes :

Adresse : Durabilitas s.a., rue du Zoning 8 7740 Warcoing Fax : 050/60.87.65
Email : sylvie@immobilia.be

PS : Un pique-nique sera disponible pour le repas de midi.

Frank Adins Kurt Dujardyn Jean-Paul Herreman

Dossier d'avancement venant des promoteurs

2008-09-03T22:23:00.006+02:00

Voilà, j'ai bien reçu toutes les pièces demandées aux promoteurs. A ce sujet, le lien vers le plan affiché lors de la 1ère réunion d'information se trouve dans la rubrique 'Implantation des habitations'.

Une nouvelle rubrique sera donc créée à chaque réception de dossier (environ chaque mois). Je vous invite vivement à y poster vos réactions, le but étant d'obtenir des réponses via le dossier d'avancement du mois qui suit. Une copie de chaque commentaire posté sera directement transmise aux promoteurs.

Il y a une visite de sites similaires organisée par les promoteurs le 4 octobre prochain. Je vais bien sûr m'y inscrire pour avoir une idée de ce qui pourrait nous tomber dessus dans la prochaine décennie, si le projet se concrétise.

Une visite des promoteurs

2008-08-28T23:08:00.004+02:00

J'ai eu l'honneur lundi dernier de la visite de nos promoteurs. Ils ont proposé de fournir mensuellement l'état d'avancement du dossier, afin de récolter les réactions des riverains et de pouvoir y réagir à travers le blog. Ce blog étant destiné à partager l'information, je trouve l'initiative intéressante. J'ai cependant émis quelques conditions:
- avoir un document officiel de leur part (un fichier PDF sécurisé), et avec une signature du ou des auteurs. Au moins pour qu'on ne me reproche pas d'avoir modifié le contenu un jour...
- avoir une copie des plans affichés lors de la réunion d'information (qui avait été proposée mais dont personne n'a finalement une copie)
- Ce service de publication reste une initiative personnelle au service des riverains et aucun frais ne sera perçu à ce sujet.

Sous ces conditions, j'accepte de publier pour eux ces informations. Sinon, ils peuvent bien entendu poster eux-même leur note dans le blog.

Voilà, j'attends donc de leurs nouvelles.

Dossier promoteurs au 15 Aout 2008

2008-08-15T21:44:00.015+02:00

Document promoteurs. Cliquez ici pour obtenir la pièce originale.
Golf de Celles Molenbaix : l’état d’avancement du dossier au 15/08/2008.

Les Plans

Les architectes se mettent au travail au 18/08/2008.
Les premières esquisses sont attendues pour le 30/09/2008, date à partir de laquelle le promoteur les présentera aux riverains.

Le Comité des compensations

Début septembre aura lieu la première réunion du comité des compensations. Toute personne désireuse de proposer un ou plusieurs projets est chaleureusement invitée à joindre le comité. Nous vous invitons à vous inscrire à l’adresse suivante : comite@golfcellesmolenbaix.be (attention: l'adresse mail du comité opposant au projet est différente, c'est bien opposants@golf-molenbaix.be)
Les projets seront financés pour 2/3 par le promoteur et pour 1/3 par la Région Walonne.
Les compensations concernent : travaux d’infrastructures sur les communes de Molenbaix et Celles ; aide (financière) à la vie associative (culture, sports, éducation,…).
Tout projet (particulier ou collectif) sera étudié par le comité (qui sera uniquement constitué de riverains).

Permettre à la population de voir un développement semblable (golf + maisons) existant !

Il a été constaté que quelques personnes ont réagi d’une façon sceptique vis-à-vis du projet.
Le problème est en effet que le promoteur ne peut pas facilement démontrer le très agréable cadre de vie de ce type d’aménagement « golf et lotissement » par quelques photos. Ceci concerne surtout le nouveau cadre de vie pour les maisons existantes des riverains après la réalisation du nouveau projet.
Des voyages en car seront organisés afin de montrer aux riverains des aménagements similaires déjà réalisés à d’autres endroits.
Nous vous invitons à vous inscrire (voir point 6 ci-après). Ainsi il vous sera possible de former votre opinion après avoir vérifié la réalité de ce genre de réalisation.

Réponses aux questions des Riverains

§ Revenu cadastral :L’augmentation éventuel du revenu cadastral des terrains et/ou maisons autour du futur golf a fait l’objet d’une entrevue avec les services du cadastre. La réponse est claire : Dans l’année qui suit la construction de toute maison, le revenu cadastral est fixé par l’administration. Le revenu cadastral des parcelles ou bâtiments voisins existants restera inchangé.

§ Valeur Immobilière des biens existants des riverains :L’implantation d’un golf à proximité d’un bien immobilier existant fait monter sa valeur d’un minimum de 30 % pendant les années qui suivent.Il vous sera loisible de questionner les riverains d’autres réalisations à d’autres endroits à ce sujet lors des voyages en car.

§ Le bonheur de la campagne :Des chemins de promenade et de cyclisme aujourd’hui non existants seront aménagés dans le cadre du projet. Le cadre champêtre sera encore fortifié par les magnifiques zones vertes que constituent un golf. A vérifier lors des visites !!

§ La mobilité :Une étude de mobilité devra prouver la faisabilité des allers-retours en voiture en provenance des nouvelles habitations. Il en est de même pour les allers-retours en provenance du Golf.Sans étude de mobilité (qui sera d’ailleurs soumis aux riverains), il n’y aura pas de Golf, ni de lotissements.

§ Sécurité :L’Augmentation de la population d’un village veut automatiquement dire augmenter les revenus de la commune. Il sera donc tout à fait possible d’étendre largement tous les services communaux, y compris ceux de la police.

§ Les terres agricoles :Aucun agriculteur n’a été obligé d’abandonner sa culture. Le promoteur a fourni d’autres terrains agricoles en échange à d’autres endroits. Il n’y a eu aucune expropriation.

§ Le budget pour jouer au Golf :Le golf n’est plus un sport d’élite. Preuve sera fournie lors de la visite. Par ailleurs, les riverains auront une réduction significative sur le prix des parcours.

§ Le qualité de vie au quotidien:La survie des sociétés familiales et des activités locales existantes sera assurée.Des commerces et artisans reviendront s’installer sur la commune. Des crèches,une superette, un nouveau home pour personnes âgées, 40 emplois en directs, des compensations aux particuliers et à la collectivité ! Oui, Celles et Molenbaix y gagneront !!
Ce qui n’a jamais été dit jusqu’à ce jour :
a) En 10 ans la population de Molenbaix a augmenté de 720 à 1150 habitants : soit 6%par an en moyenne.Par son nouveau projet, le promoteur propose un accroissement sur une période de 10 ans de +/- 1500 habitants sur les deux communes de Celles et Molenbaix ensemble, soit 7% d’accroissement sur chaque commune sur une même période. Par ailleurs, le promoteur affecte 125 Hectares à des espaces verts (le golf) avant la construction de la première maison, ce qui n’était pas le cas dans l’accroissement du passé.b) La richesse d’une région provient essentiellement de sa qualité de vie qui se traduit en valeur immobilière. Toutes les communautés où se situent un golf depuis plus de 5 ans sont aujourd’hui sans exception plus prospères. Le revenu moyen mensuel est le plus haut dans les communes où se situe un Golf.

Invitation

Pour former votre opinion, assistez au voyage en car !La visite de sites similaires (Golf et Maisons) déjà réalisés.

Samedi 4 octobre 2008

Départ à 9 H : Ferme d’Ecavée
Retour vers 19H : Ferme d’Ecavée

Inscrivez-vous maintenant (cliquez-ici)!

NOM : PRENOM :

ADRESSE :

Nombre de personnes :

Adresse : Durabilitas s.a., rue du Zoning 8 7740 Warcoing Fax : 050/60.87.65
Email : Sylvie@immobilia.be

PS : Un pique-nique sera disponible pour le repas de midi.

A méditer

2008-08-09T12:31:00.001+02:00

Nous n'affichons aucune couleur politique, néanmoins certaines paroles méritent d'être citées. Voici un extrait du magazine Vous&Nous (CdH), spécial agriculture de juillet 2008 : "A l'heure actuelle, les pressions sur les terres et les biens agricoles sont trop importantes et remettent en cause l'équilibre de nos campagnes. Il faut absolument préserver les zones rurales de la spéculation immobilière pour maintenir leur vocation agricole et permettre aux jeunes agriculteurs d'investir."

Simulation

2008-07-21T14:52:00.001+02:00

Faute de plans réels, voici une simulation d'implantation des logements...

Un vote secret en toute transparence

2008-07-15T23:37:00.002+02:00

Prévenus en dernière minute par le comité 'Touche pas à mon Village', nous nous sommes rendus à la commune de Celles ce mardi 15 juillet entre 15h et 17h30, afin de rappeler à ceux qui votaient que tout le monde n'est pas forcément d'accord avec le projet.

Un premier vote 'secret' des conseillers communaux, c'est mal parti pour que l'on croie encore en cette volonté de transparence exprimée cependant par le bourgmestre.

Avant de penser à des compensations (comme si tout était déjà joué), on aimerait avoir toutes les informations du projet, et pas seulement le cours de golf dispensé lors de la réunion informative organisée par les promoteurs.

WWW.GOLF-MOLENBAIX.BE

2008-07-11T08:05:00.011+02:00

Une adresse facile à retenir pour accéder au blog:
http://www.golf-molenbaix.be/
Merci de diffuser l'info dans votre entourage...
Vos commentaires permettront de compléter les informations du blog: veuillez prêter attention à les poster dans la rubrique adéquate.

Encore un tout grand merci à Vincent pour avoir mis un lien vers ce blog à partir du site de Molenbaix, ainsi qu'à Jacky pour le lien à partir du site Info de Celles !

C'est parti !

2008-07-09T18:21:00.012+02:00

Et voilà, c'est parti: la première réunion d'information pour la population s'est déroulée ce 8 juillet 2008 en les locaux de la Ferme Ecavée. En grandes lignes, le projet se résume à l'implantation d'un golf de 27 trous (18 +9) sur 125 Ha de terres agricoles, accompagnée de 500 lotissements. Bien qu'il ne s'agisse encore que d'un projet, celui-ci semble déjà fort avancé: les promesses de ventes des terres agricoles ayant été conclues. L'implantation des futures habitations liées au projet suscite à la fois inquiétudes et réticences.

Bien qu'étant ouvert à toute nouvelle initiative, je suis personnellement et actuellement réticent au projet. Peut être parce que je ne suis pas encore bien informé (et j'espère l'être rapidement). C'est pourquoi, j'aimerais rassembler un maximum de réponses sur ce blog afin de mettre en évidence toutes les retombées auxquelles doivent s'attendre les personnes concernées (positives et négatives, car il ne faut pas écouter qu'un seul son de cloche).

Même si il est encore un peu tôt pour juger, il est grand temps de s'informer au mieux!

Donc, avant d'être pour ou contre, il faut des informations concrètes, avec la connaissance des moyens mis à notre disposition.

J'ai établi ici une première liste de questions qui me sont venues après réflexion, suite à la réunion:

Quels seront les avantages et inconvénients apportés par ces implantations pour la population (une liste serait bienvenue) ?
Vu le nombre d'habitations planifiées, le golf ne devient-il pas un prétexte pour un projet immobilier à grande envergure (voire un moyen pour l'immobilier) ?
Comment et où exactement seront implantées les nouvelles habitations (je pense ici aux personnes qui auront vue sur un lotissement au lieu des champs) ? La deuxième réunion (pas encore de date) devrait vraisemblablement répondre à cette question.
Est-ce que la population peut modérer, voire empêcher un tel projet, et comment ? La population a-t-elle le choix d'un oui ou d'un non (quand et comment) ?
Il y a déjà pas mal de golfs dans le Hainaut et en Belgique. N'y-a-t-il rien de mieux à faire à Molenbaix, comme un projet sportif ou autre et surtout bénéfique pour une plus grande masse (exemple une belle piscine...) ?
Outre les besoins de financer le golf par de l'immobilier, y-a-t-il réellement un manque d'habitations en nos régions (je suppose que la réponse va en partie motiver la modification du plan de secteur) ?
A terme, de plus grosses surfaces commerciales ne vont-elles pas s'implanter également, et donc nuire aux petits commerces locaux plutôt que de les aider ?
D'après diverses informations (confirmées par espace-environnement), la révision du Plan de Secteur se fait à l'intitiative du Gouvernement mais l'article 42bis du CWATUP prévoit que, "par dérogation à l'article 42, la révision du plan de secteur peut être décidée par le Gouvernement à la demande adressée par envoi par une personne physique ou morale, privée ou publique lorsqu'elle porte sur l'inscription d'une zone d'activité économique ou d'activité économique spécifique ou d'une zone d'extraction. Et donc pas pour l'inscription d'une zone d'habitat... Or il s'agit ici d'une modification du plan de secteur visant le passage d'une zone agricole en zone d'habitat (pour ce qui touche la partie immobilière du projet)... Est-ce donc légal finalement ?

Toutes vos questions et réponses sont les bienvenues (et commentaires constructifs): pour de nouvelles questions, postez-les dans l'article Autres questions. Je vais ajouter un article par question quand c'est nécessaire, et comme cela vos commentaires (complément d'info et réponses) y seront associés. Pour de simples commentaires qui n'ont rien à voir avec les rubriques existantes, utilisez l'article Commentaires divers.

J'ai également établi une liste de liens vers des sites Internet touchant de près ou de loin le sujet:

Un autre exemple de projet de golf: http://www.rebecq.ecolo.be/pages/golf_grandspinois.html
Aménagement du territoire: http://www.uvcw.be/articles/3,43,34,0,2248.htm
Article sur Actu24..be http://www.votrejournal.be/article/regions/provincehainaut/infoshai/rencontre_autour_dun_golf/150055.aspx
Question posée au ministre du logement concernant le nombre de terrains de golf sur la région de Tournai (pas de réponse?) http://parlement.wallonie.be/content/default.php?m=04&p=04-03-02&id_doc=18375
La Wallonie Picarde: un terrain de jeux ? http://moeursethumeurs.blogspot.com/2008/05/un-vrai-beau-projet-pour-la-wallonie.html

Le reportage effectué par NOTELE lors de cette réunion sera diffusé dans Infoho ce mercredi soir (9 Juillet 2008), en boucle dès 18h sur NOTELE

A suivre...

Presse

2008-07-09T18:19:00.096+02:00

Liste de liens avec les articles de presse:

Légal ?

2008-07-09T18:19:00.007+02:00

D'après diverses informations (confirmées par espace-environnement), la révision du Plan de Secteur se fait à l'intitiative du Gouvernement mais l'article 42bis prévoit que, "par dérogation à l'article 42, la révision du plan de secteur peut être décidée par le Gouvernement à la demande adressée par envoi par une personne physique ou morale, privée ou publique lorsqu'elle porte sur l'inscription d'une zone d'activité économique ou d'activité économique spécifique ou d'une zone d'extraction. Et donc pas pour l'inscription d'une zone d'habitat... Or il s'agit ici d'une modification du plan de secteur visant le passage d'une zone agricole en zone d'habitat (pour ce qui touche la partie immobilière du projet)... Est-ce donc légal finalement ?
Ref: art 42 al 2, CWATUP: Code Wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine

Impact commercial

2008-07-09T18:18:00.002+02:00

A terme, de plus grosses surfaces commerciales ne vont-elles pas s'implanter également, et donc nuire aux petits commerces locaux plutôt que de les aider ?

En manque de logements ?

2008-07-09T18:17:00.004+02:00

Outre les besoins de financer le golf par de l'immobilier, y-a-t-il réellement un manque d'habitations en nos régions (je suppose que la réponse va en partie motiver la modification du plan de secteur) ?

Que peut-on faire ?

2008-07-09T18:12:00.006+02:00

Est-ce que la population peut modérer, voire empêcher un tel projet, et comment ? La population a-t-elle le choix d'un oui ou d'un non (quand et comment) ?

Une partie de la réponse est:

Pour les moyens à mettre en oeuvre pour faire entendre vos réclamations, le projet de plan de secteur sera soumis à enquête publique, qui fait l'objet d'une publicité par affichage, avis à la radio et à la télévision. A cette occasion, chaque personne intéressée peut déposer par écrit ses avis, ses réclamations et ses observations. Ces observations devraient être le plus technique possible pour être recevables.

Ces avis seront examinés par la Commission régionale de l'aménagement du territoire qui remet alors un avis au gouvernement, qui doit, en principe suivre l'avis de la CRAT. S'il s'en écarte, il devra motiver explicitement les raisons pour lesquelles il s'en écarte sous peine d'annulation éventuelle par le Conseil d'État (art. 44, al. 2 CWATUP).

Il faudra donc d'être vigilant à l'annonce de cette enquête et à ce que tous ceux qui ont un avis se fassent entendre sur ce projet.

Source: espace-environnement

Liste de suggestions provenant des commentaires
(à compléter avec les plus récents commentaires)

preparer toutes les remarques utiles afin que le conseil communal en tienne compte dans son avis
faire des photos de votre vue actuelle
faire une pétition

Implantation des habitations

2008-07-09T17:56:00.004+02:00

Comment et où exactement seront implantées les nouvelles habitations (je pense ici aux personnes qui auront vue sur un lotissement au lieu des champs) ? La deuxième réunion (pas encore de date) devrait vraisemblablement répondre à cette question. En attendant, toute information complémentaire est bienvenue (quelqu'un a-t-il déjà une copie du plan affiché lors de la première réunion ?)

Prétexte à projet immobilier ?

2008-07-09T17:53:00.004+02:00

Vu le nombre d'habitations planifiées, le golf ne devient-il pas un prétexte pour un projet immobilier à grande envergure (voire un moyen pour l'immobilier) ?

Vos commentaires sont les bienvenus, en espérant y trouver des réponses concrètes.

Avantages et Inconvénients

2008-07-09T16:37:00.014+02:00

Voici une liste que je complèterai avec vos commentaires.

Les plus du projet

Les moins du projet

Mieux vaut un golf qu'une usine chimique
Les habitations et le golf seront bénéfiques pour le développement des commerces locaux
Le golf créera de l'emploi avec de la main d'oeuvre locale
Le golf sera accessible à un prix raisonnable
Les maisons seront faites pour être accessibles aux jeunes ménages, avec en priorité la population locale.

Mieux vaut un golf qu'une usine chimique, d'accord, mais pourquoi faudrait-il choisir ? On est bien aujourd'hui à Molenbaix, alors pourquoi doit-on absolument changer les choses ?
l’allée et venue des golfeurs. Entre 100 et 150 golfeurs seraient simultanément présents sur le golf. Mais combien de fois par jour ?
N'est-ce pas un sacrifice de bonnes terres agricoles pour une zone de loisir (à croire qu'on a de la surface en trop en Belgique...) ?
Il y a déjà pas mal de golfs dans le Hainaut et en Belgique. N'y-a-t-il rien de mieux à faire à Molenbaix, comme un projet sportif ou autre et surtout bénéfique pour une plus grande masse (exemple une belle piscine,une réserve naturelle,...) ?
L'implantation des maisons risque de gâcher l'environnement de certains habitants
De plus gros commerces vont suivre et anéantir les petits commerçants locaux
La faune et la flore vont encore subir

Infos

2008-07-09T09:11:00.078+02:00

Quelques informations indirectement liées au projet:

31 Janvier 2012 - Celles - PCDR: On efface tout et on recommence

24 Juillet 2010 - Velaines - Le collège dit non à l'incinérateur pour animaux

8 Juillet 2010 - Velaines - L'inquiétude gagne le village

3 Juillet 2010 - Velaines - Oblats: un double projet surprenant

29 Juin 2010 - Celles - Transit de camions, non merci!

25 Juin 2010 - Celles - notele: Presentation des etudes d'incidence du projet éolien

16 Juin 2010 - Pecq - le parc éolien prends l'air

14 Mai 2010 - Celles - notele: Le bon compte de Celles 2009: moins de taxes ?

29 Avril 2010 - Molenbaix - Inquiétudes grandissantes

31 Mars 2010 - Molenbaix - 6 éoliennes à Hérinnes et à Molenbaix

30 Mars 2010 - LeSoir.be - Le patrimoine agricole en danger

12 Février 2010 - Wanze - Un golf 18 trous, un restaurant et un hôtel

2 Janvier 2010 - Celles - Une taxe ennuie l'opposition

2 Janvier 2010 - Celles - Dans trois ans, la maison de repos ?

2 Janvier 2010 - Celles - Budget en boni grâce aux impôts

31 Décembre 2009 - Budget de Celles 2010

28 Décembre 2009 - Celles - Finances: y a rien qui va mal

21 Décembre 2009 - Celles - Le coût vérité des immondices

21 Décembre 2009 - Celles - Des taxes pour du logement

15 Décembre 2009 - Amougies - Les riverains en ont assez

9 Décembre 2009 - Maubray - Les opposants sont plus motivés que jamais

6 Décembre 2009 - Celles - 30 emplois créés à la visitation

2 Décembre 2009 - Région Wallone - Freiner l'urbanisation rurale

16 Novembre 2009: Celles - Taxation: ni plus, ni moins

22 Septembre 2009: Celles - Mourcourt: les projets éoliens fleurissent

11 Septembre 2009: Celles - Pottes : 30 maisons à la rue du Palais

26 Juin 2009: Celles - Herinnes: Un troisième projet éolien?

25 Juin 2009: Molenbaix - Et pourquoi pas un troisième parc éolien?

16 Juin 2009: Molenbaix - Projet éolien de Galactic revu et corrigé

16 Juin 2009: Molenbaix - Renaissance de l'esprit villageois

10 Juin 2009: Molenbaix - Ducasse du bon voisinage

30 Mai 2009: Celles - Voiries: une bouée d'oxygène

23 Mai 2009: Molenbaix - Les montgolfières sont de retour

13 Mai 2009: Molenbaix - Egouts: La taxe de trop ?

13 Mai 2009: Pottes - Les édiles hument le vent

8 Mai 2009: Celles - Comptes 2008: ouf, on respire...

28 Avril 2009: Celles - conseil communal des enfants

24 Avril 2009: Escanaffles: Toujours les éoliennes

24 Avril 2009: Escanaffles: Galactic roi de la communication ?

15 Avril 2009: Eoliennes à Celles: réaction des opposants

14 Avril 2009: Rencontres citoyennes: calendrier

11 Avril 2009: Avions et hélicoptères admis sur l'aérodrome

9 Avril 2009: Escanaffles: un autre parc éolien au Frénois (Molenbaix)

9 Avril 2009: Molenbaix: travaux en vue

9 Avril 2009: Celles/Escanaffles: Eoliennes de Galactic: le non des flamands

8 Avril 2009: Celles: Opposition au projet éolien dans l'entité de Celles

6 Avril 2009 : Celles: CPAS : Comment gérer l'avenir ?

2 Avril 2009: Celles: la majorité CelDM divisée !

30 Mars 2009: Celles: Où se situeront les éoliennes ?

26 Mars 2009: LA REID : L'entretien des terrains de golfs, un métier d'avenir!

25 Mars 2009: Celles: Avis de tempête sur les éoliennes

20 Mars 2009: Vent défavorable

20 Mars 2009: Celles: Pas d'éoliennes au Paradis

19 Mars 2009: Celles: Conférence de presse des opposants au projet des éoliennes de Galactic

15 Mars 2009: Molenbaix: Carnage dans deux poulaillers

18 Février 2009: Escanaffles: Pour une éolienne citoyenne

6 Janvier 2009: Celles: 2009 sous d'heureux auspices

26 Décembre 2008: Une subvention pour développer le tourisme à la ferme en Wallonie

22 Décembre 2008: Celles se porte mieux

22 Décembre 2008: Celles: Le citoyen: un citron pressé ?

22 Décembre 2008: Celles: 300.000 euros dans la hotte du père Noël

19 Décembre: Leers-Nord: Ils craignent pour la ruralité

15 Décembre 2008: Celles: Le budget en temps et en heure!

11 Décembre 2008: Val de l'Escaut: 55 logements en plus

9 Décembre 2008: Remi Gaillard sur un terrain de golf

9 Décembre 2008: Genappe: Le golf: un sport et une école de vie

23 Novembre 2008: Des parcours de golf, remède anti-crise des paradis touristiques

10 Octobre 2008: Thuin: 621040 euros pour le golf de Ragnies

4 Octobre 2008: Molenbaix: un nouveau centre

3 Octobre 2008: Celles: conseil communal: les indélicatesses du président du CPAS

1 Octobre 2008: Celles: Conseil communal ce jeudi

22 Septembre 2008: Celles: Un Service des Travaux très gâté

11 Septembre 2008: Virton: Le golf fait son trou à Solumont

16 Juillet 2008: Celles: des précisions sur le compte communal

12 Juillet 2008 : Celles: le compte est bon, on peut souffler

28 Juillet 2007: Tournai: le golf fait son trou

Commentaires divers

2008-07-09T09:10:00.000+02:00

Postez ici vos commentaires qui n'iraient pas dans les rubriques existantes

Autres questions

2008-07-09T09:09:00.001+02:00

Si vous avez d'autres questions que celles exposées dans ce blog, veuillez les poster ici en commentaire. Je créerai une nouvelle rubrique si nécessaire.