Réunion du comité de suivi n° 1 du Mardi 27 janvier 2009

Voici les notes prises au vol (et donc à l'état "brut") par Cindy lors de la réunion. Nous vous les communiquons dans un but de parfaite transparence avec les riverains.

Objet : selon Monsieur le Bourgmestre, le comité de suivi a pour but de réunir des gens compétents en la matière. Présents à cette réunion : M. Le Bourgmestre, Monsieur Pecquereau, Monsieur Dekeyser, Mr Franck (CPAS), Mr Yvon Soyer, Mme Annie Verfaille, et deux autres personnes dont nous ne connaissons pas le nom, le Commissaire Royez, M. Grimonprez, Agent de police Hugues Plumes, Mr Dujardyn, Mr Herreman, Mr Adins, son frère, Maître Haumont, son assistante, Mr Delestrain, Mme Isabelle Schattens, Mme Cindy Delnatte.

Mr Bernard Schattens (agriculteur) s’est vu refuser l’entrée.

La séance a été ouverte par M. Lefèvre qui a fait les présentations de chacun ensuite il a laissé la parole aux promoteurs. Les promoteurs ont refait un résumé de leur réunion de fin d’année avec les élus. Mr Dujardyn a fait part de la décision de la commune et a montré sa déception. Ils ont fait une étude de faisabilité économique, le premier point à vérifier pour eux est le point de vue financier qui joue un rôle très important dans leur prise de position. Il y a une différence dans le prix du lot. Les lots devront se vendre plus chers. Les 40% perdus d’un côté par la perte de quantité de maisons devra se rattraper par le prix du logement. « Oui la crise est un élément à prendre en considération. » Les propriétés acquises, là où le projet est refusé ne sont plus en ligne de compte il y aura moins de lotissement autour de la ferme Ecavée, ils sont limités. Le golf sera un 18 trous pas 27 comme avant ! Mais pourtant ils ont acquis les terres de M. Kind’t et dessus ils ne pourront rien y mettre !! La convention faite entre les promoteurs et Mr Kind’t stipule que les promoteurs doivent acheter toutes les terres, pas une partie, si le projet voit le jour !! Mais oui que vont-ils faire de ces terres perdues? Ils sont donc tenus de garder les conventions pour toutes les terres. Pour eux, c’est un élément très important. Autre élément très important, ils se sont fixé un délai de 10 ans pour que le projet voit le jour, ce sont des industriels et ils savent que le temps fait perdre de l’argent et que si cela prend trop de temps ils partiront ! Il y aura 300 maisons sur 300 lots c’est une formule encore possible pour eux pour la revente ! Mais ils n’apportent pas de fonds de leur part, ils font des emprunts bancaires. La crise est donc un élément à prendre en considération et donc la banque ne donnera pas son avis très vite. Il aura cet accord fin février. Dès qu’il reçoit le document de principe, il nous le fait savoir. Si ils n’ont pas d’accord ils partent. Il y a déjà une étude d’aménagement qui se fait sur place, il y aura plus de maisons sur Celles que sur Molenbaix (pour la partie Ferme Ecavée). Le Bourgmestre a demandé si ils continuaient leur projet ? Le promoteur Dujardyn a dit oui mais avec un mois de délai et là il présentera les plans adaptés. Il y a une nouvelle donne et c’est pour cela que Maître Haumont est là. Il y aura peut être une nouvelle loi pour le changement de plan de secteur. Le 22 janvier 2009, il y a un avant projet sur les modifications de permis de lotir qui est parti au conseil d’état, l’avis sera rendu fin du mois. Ce projet cible les plans de secteurs en territoires wallons. Cela fait 30 à 35 ans que l’on n’a pas réformé mais c’est difficile de le faire alors il y aura des révisions partielles pour les projets avec enjeux locaux. Il y aura deux types de révisions : enjeu local - enjeu régional. L’avantage dans l’enjeu local, la commune aura plus d’initiatives. Et le golf est un enjeu local et donc ils pourront travailler plus rapidement. Les enjeux ne vont pas impliquer le même nombre de personnes, il y en aura moins (à interprêter…). Les compensations seront les mêmes. Le promoteur dit que les compensations restent, il y aura une évaluation du plan de secteur, il y aura une consultation de tous les organismes tels que Ideta Ipalle .. et l’article 46 reste inchangé ( quel est l’article 46?) Point de vue nature du projet : par rapport au nouveau projet, l’école de golf serait-elle ailleurs ? Le nombre de trous sera changé, pas d’école de golf, oui, mais un practice encore. Le golf sans école de golf perd de sa puissance pour sa rentabilité. Mais autour de la ferme ils ne peuvent pas faire les maisons, le golf, le practice et en plus l’école de 9 trous !! Il n’y a pas de place. Isabelle Schattens a demandé si les compensations seront les mêmes pour 300 que pour 500 maisons ? Réponse : Cela risque de changer… M. Pecquereau demande aux promoteurs : « donc si vous n’avez pas l’accord des banques vous partez ? Réponse "oui" et aussi ils ne vont pas aller contre la population, mais n’oublions pas la crise économique, par contre un point positif pour eux, les banques ne peuvent pas diminuer leur appui sur les aides qu’ils apportent aux industriels. M. Pecquereau demande si l’école de golf est importante pour eux ? Oui mais malheureusement ils n’ont pas la place pour le faire. Mr Franck (CPAS) demande pourquoi ils ne feraient pas l’école de golf sur les terres de Mr Kind’t mais sans maisons. Les promoteurs ont dit bien non la commune a dit aucune activité sur le côté Mt Saint Aubert… M. Le Bourgmestre propose que si le golf devait voir le jour, et que nous trouvons un accord, on pourrait mettre ceci sur les terres de M. Kind’t… Maître Haumont pourrions nous le faire ? Maître Haumont dit oui puisque cela ne nécessitera pas de changement de plan de secteur. M. Grimonprez parle du projet de station d’épuration qui est en adjudication actuellement mais qu’il aimerait savoir où il va par rapport au projet, les promoteurs prévoient ils des évacuations par lot ou une évacuation pour les 300 maisons vers la station d’épuration ? Ils répondent que les égouttages sont à leurs frais et qu’ils incluront les égouttages dans leur nouveau projet fin du mois prochain. M. Pecquereau demande si ils prévoient des égouttages séparatifs ? Les promoteurs disent oui (à noter que de toute façon, c’est obligatoire de nos jours). Prochaine date de réunion fixée le 26 février 2009 à 18H30
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