Dossier promoteurs au 17 Novembre 2008

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Revenu cadastral
Afin de clarifier la problématique concernant le revenu cadastral, nous reprenons quelques extraits d textes publiés sur le site de l’administration fiscale.
Introduction
La détermination du revenu réel des immeubles, notamment lorsque ceux-ci sont occupés par leur(s) propriétaire(s), se heurterait à de sérieuses difficultés.
Le Législateur a donc voulu que le revenu immobilier soit fixé:
forfaitairement,
pour une période assez longue.
Ce forfait est le revenu cadastral (ou RC) qui sert principalement de base à la perception du précompte immobilier.
Epoque de référence
Par époque de référence, on entend le 1er janvier de l’année qui précède celle de la mise en application des RC résultant d’une péréquation générale. Actuellement, l’époque de référence est le 1er janvier 1975.

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Information des promoteurs

Communiqué de presse
Le 06 novembre 2008

Les promoteurs du Golf de Celles-Molenbaix portent à l’attention de la presse que l’avant-projet sur le golf et l’implantation des maisons ainsi qu’un avant-projet sur les compensations seront présentés aux habitants de Celles et Molenbaix en 3 phases, c.à.d. le mardi 18 novembre, le mercredi 19 novembre et le jeudi 20 novembre.
Les habitants recevront une invitation. Ils auront largement l’occasion de poser des questions ou de formuler leurs remarques.

Pour plus d’informations: Jean-Paul Herreman
info@golfmolenbaix.be
jean-paul@golfmolenbaix.be
tél. : 069/55.79.44
fax : 069/55.79.47
rue du Zoning 8, 7740 Warcoing
www.golfmolenbaix.be

Immo-Golf-Molenbaix-Celles: NON MERCI !

Réponses du comité des opposants face à l’argumentaire des promoteurs du 15/08/2008.

Les arguments des promoteurs sont faits d’affirmations invraisemblables dont ils n’apportent nullement les preuves. Ils manipulent des chiffres qui viennent d’on ne sait où en s’imaginant qu’on va les croire sur parole.

◊ Revenu cadastral :

Argument des promoteurs :
« Il n’y aurait pas d’augmentation des revenus cadastraux des parcelles et bâtiments existants. »

Réponse du comité :
- Peut on avoir un écrit de la part de l’administration ?
- Pour les bâtiments existants qui seront rénovés et feront l’objet d’un permis, il y aura clairement une hausse sensible du revenu cadastral.

◊ Valeur immobilière des biens existants :

Argument des promoteurs :
« Une hausse de minimum 30% de la valeur des biens existants pendant les années qui suivent. »

Réponse du comité :
Par manque de précision des promoteurs, nous estimons qu’il s’agit d’une période de 5 ans.
De 2003 à 2007 inclus, la valeur de vente des maisons dans l’entité de Celles a augmenté de 47,6% (*). Donc bien plus que si il y avait un golf !
Prenons un exemple encore plus concret : la commune de Grez Doiceau, la où nous avons visité le golf du Bercuit. Les maisons s’y vendent aujourd’hui 12,4 (*) fois plus cher qu’en 1973 (le golf date des années 70). Sur la même période les maisons à Celles ont pris 14 (*) fois leur valeur !

◊ Le bonheur à la campagne :

Argument des promoteurs :
« Les promoteurs annoncent qu’ils vont aménager des chemins de promenade qui sont aujourd’hui inexistants. Les zones vertes du golf vont accentuer le cadre champêtre de l’entité. »

Réponse du comité :
Les promoteurs ne doivent pas souvent enfourcher leurs vélos et découvrir nos chemins de campagne en admirant le paysage magnifique qu’ils veulent ruiner.
Oui un golf c’est bien vert,… mais un vert tellement artificiel… il n’y a plus rien de champêtre là dedans !
Au golf du Bercuit l’on doit faire un silence monastique pour s’y promener afin de ne pas déranger la concentration des golfeurs. Génial la promenade avec les enfants..

◊ La mobilité :

Argument des promoteurs :
« Une étude de mobilité sera réalisée. »

Réponse du comité :
Oui ! Et alors ? Il n’y a rien de plus normal !
Ce qui le sera beaucoup moins c’est qu’il faudra sans doute élargir et rajouter des routes et placer des ronds-points. Mais ça, les promoteurs n’en parlent pas !


◊ Sécurité :

Argument des promoteurs :
« L’augmentation des revenus de la commune permet d’augmenter l’effectif policier. »

Réponse du comité :
Celles fait partie de la zone de police 5320 (Estaimpuis, Mont de l’Enclus, Pecq, Celles) et n’est pas à même de décider, seule, d’une augmentation d’effectif.
La prospérité de l’entité annoncée par les promoteurs va de pair avec l’augmentation de la criminalité. A nous donc les home-jaking, vandalisme, cambriolage, qui existent déjà certes, mais qui ne feront qu’augmenter.


◊ Les terres agricoles :

Argument des promoteurs :
« Les agriculteurs n’ont pas été forcés ni expropriés. »

Réponse du comité :
C’est vrai ! Mais à la place ils ont été désinformés.
Aujourd’hui, sachant que l’on va construire 500 maisons et que leurs terres vaudront 1.000.000€/ha et plus en terrain à bâtir, beaucoup ne signeraient plus !


◊ Le budget pour jouer au golf :

Argument des promoteurs :
« Le golf c’est pas cher et en plus les riverains auront des tarifs préférentiels. »

Réponse du comité :
Tout est relatif. +/- 200€ pour le matériel + 2000€/an de cotisation. (tarif golf du Bercuit).
Oui, pour les gens aisés c’est peu cher. Et puis franchement, même si c’était gratuit, qui à Celles ou Molenbaix a demandé à jouer au golf ?

◊ La qualité de vie au quotidien :

Argument des promoteurs :
« Des commerces, des emplois, vous serez tous gagnants .. ! »

Réponse du comité :
Les premiers gagnants ? Ce sont les promoteurs, c’est clair pour tout le monde.
Et le village ? On aura des nouveaux commerces ? Rien que sur Celles et Molenbaix, il y a école, boucherie, dépôt de pain, superette, brico, banque, courtier en assurances, salle de sports, homes, coiffeur, café et restaurant, brasserie, autres petits commerces divers. Que les partisans du projet commencent par user des commerces existants avant d’en réclamer d’autres.
Les jeunes ménages qui s’installent actuellement le font en connaîssance de cause et ne viennent pas à Molenbaix ou Celles pour la proximité des services, mais pour leur quiétude et la joie d’offrir à leurs enfants une qualité de vie encore difficile à trouver de nos jours.
Quant aux emplois il faut prouver que parmi les sans emplois de l’entité il y a les profils recherchés (horéca, multilinguisme, etc…)


◊ Augmentation de la population :

Argument des promoteurs :
« L’accroissement actuel est de 6%, avec 1500 habitants sur plus de 10 ans, cela représente un accroissement de 7%. »

Réponse du comité :
Tout d’abord les 7% ne viendront pas se substituer, mais bien s’ajouter au 6% actuel. L’augmentation sera donc de 13% par an. Ce qui est énorme !
En réalité, la population de l’entité au 1er janvier 2000 était de 5415 (*), au 1er janvier 2008 elle était de 5452 (*), soit une augmentation de 0,1% par an ! Evidement les promoteurs manipulent les chiffres, ne parlent que de Celles, ou que de Molenbaix, ou des deux à la fois,… tant que les chiffres parlent pour eux.
Les promoteurs ont comparé Grez d’Oiceau à Molenbaix, c’était un même petit village d’après eux. Savez-vous combien d’habitants il y a aujourd’hui dans cette commune ? 12600 (*), soit l’équivalent d’une ville comme Leuze.


◊ Un golf = plus de prospérité.

Argument des promoteurs :
« Les communes où se situent un golf sont sans exception plus prospères et leur revenu moyen est plus haut. »

Réponse du comité :
Ce qui ressort des statistiques, c’est que de manière générale, à long terme, les communes les plus riches s’enrichissent, golf ou pas ! Et évidemment les golfs s’installent généralement dans des communes déjà riches.
Exemple : Watterloo, Jurbise, Bon-Villers, etc..
Mais puisque les promoteurs font des affirmations, prenons un exemple concret : Le golf d’Enghien, un des plus récents, qui existe depuis 1998. La richesse d’une commune s’exprime par l’indice de richesse qui est basé sur les revenus fiscaux des habitants. Le chiffre de 100 représente l’indice moyen belge. Ainsi pour 1998, l’indice de richesse d’Enghien était de 107,66 (*) et pour 2006 : 108 (*), soit un accroissement de 0,3% en 8 ans.
Voici les chiffres pour Celles, indice de richesse en 1998: 87,45 (*) et en 2006: 91 (*). Soit un accroissement de 4% sur la même période. Donc sans golf Celles voit sa prospérité augmenter et sachez que malgré que la commune soit plus pauvre les finances sont saines contrairement à Enghien.
De plus, si le revenu moyen augmente ce n’est pas parce que votre revenu augmente, mais parce que le golf est censé attirer des nouveaux arrivants qui devraient donc tous avoir un haut salaire et être effectivement domicilié dans l’entité. Tout ceci n’est que spéculation …


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Nous avons la chance d’habiter un petit village calme, avec peu de trafic, sans industries lourdes, sans autoroutes, avec peu de criminalité. C’est encore rare à trouver de nos jours dans la région.
Ce projet va nous apporter quoi de plus finalement ? Que nous manque-t-il ? Ne fait-il pas bon vivre ici ?
Les promoteurs prêchent pour leur paroisse, ne prenons pas pour du bon pain tout ce qu’ils nous racontent. Ils tentent de nous démontrer par tous les moyens le bien-fondé de leur projet immobilier. Or, aucun de leurs arguments ne tient la route…sauf celui de leurs finances.






(*) Source : SFP économie, direction des statistiques.

Communiqué des promoteurs

Message des promoteurs

A tout le monde qui nous a accompagné lors de la visite en car samedi dernier :

- Nous vous remercions pour votre agréable compagnie et votre courtoisie.
- Nous précisons en effet que nous visiterons personnellement tous nos voisins afin de soumettre les premières esquisses des implantations dans la semaine du 1er novembre 2008.

Frank Adins Jean-Paul Herreman Kurt Dujardyn

La guerre du net

Les promoteurs ont acheté le nom de domaine golfmolenbaix.be, soit le même nom que celui du site opposant au projet, sans le trait-d'union (http://www.golf-molenbaix.be/). Une manière détournée de cacher les réactions négatives des riverains...? Donc, si vous nous écrivez, n'oubliez pas le tiret entre GOLF et MOLENBAIX, sinon votre message n'arrivera pas à bonne destination. Une adresse mail non équivoque: opposants@golf-molenbaix.be

Nous avons choisi ce nom de domaine en toute conscience que via les moteurs de recherches, vous trouverez plus facilement l'information en donnant les mots clé "golf molenbaix", apparemment cela dérange !

Dossier promoteurs au 19 Septembre 2008

Document promoteurs. Cliquez ici pour obtenir la pièce originale.

Golf de Celles Molenbaix : l’état d’avancement du dossier au 19/09/2008.


1. Réponses à vos remarques.

a) Le Revenu Cadastral futur des maisons existantes.l’Administration du cadastre nous a répondu comme suit :1. La révision des revenus cadastraux des maisons existantes se fait normalement tous les dix ans. (Péréquation)2. Depuis vingt ans maintenant, rien n’a changé. Ceci est une décision politique.3. Une nouvelle habitation dans le cadre du golf se fera attribuer un montant de revenu cadastral dans l’année qui suit la réception des travaux de constructions de cette habitation.
En conclusion :
Pour les maisons existantes, rien ne changera à moins que la politique décide de réviser, ce qui est peu probable étant donnée ce que nous constatons sur les dernières vingt années. Dès lors, l’Installation du Golf et lotissements n’aura donc aucun effet sur les revenus cadastraux des maisons existantes.
b) Augmentation de la capacité policière.1. Plus de revenus annuels pour la commune : a) 500 nouvelles maisons = 500 revenus cadastraux sur lesquels une partie est perçue par la commune. b) 500 nouvelles maisons = +/- 1000 impositions d’impôt sur le revenu, sur lesquelles une partie est également perçue par la commune.
2. Il appartiendra à la politique locale de décider comment répartir ces revenus supplémentaires : notamment pour fortifier les effectifs policiers.



2. Invitation pour le voyage en car.
Nous nous permettons d’insister. Jusqu'à présent +/- 30 personnes sont inscrites. Il est important pour les riverains de connaître exactement ce que nous proposons, tant au niveau des installations de golf, tant au niveau de la construction des maisons. Il vous sera tout à fait possible de juger après le voyage.
Pour les gens qui sont actuellement contre le projet, il est très important d’y assister. Sans avoir vu, on ne peut pas connaître ni juger.Merci d’avance.
PS : Faites nous savoir si vous avez des exigences spécifiques : nourriture, personnes handicapés, etc.


Samedi 4 octobre 2008

Départ à 9 H : Ferme d’Ecavée
Retour vers 19H : Ferme d’Ecavée


Inscrivez-vous maintenant (cliquez-ici)!



NOM : PRENOM :

ADRESSE :

Nombre de personnes :

Adresse : Durabilitas s.a., rue du Zoning 8 7740 Warcoing Fax : 050/60.87.65
Email : sylvie@immobilia.be



PS : Un pique-nique sera disponible pour le repas de midi.



Frank Adins Kurt Dujardyn Jean-Paul Herreman

Dossier d'avancement venant des promoteurs

Voilà, j'ai bien reçu toutes les pièces demandées aux promoteurs. A ce sujet, le lien vers le plan affiché lors de la 1ère réunion d'information se trouve dans la rubrique 'Implantation des habitations'.

Une nouvelle rubrique sera donc créée à chaque réception de dossier (environ chaque mois). Je vous invite vivement à y poster vos réactions, le but étant d'obtenir des réponses via le dossier d'avancement du mois qui suit. Une copie de chaque commentaire posté sera directement transmise aux promoteurs.


Il y a une visite de sites similaires organisée par les promoteurs le 4 octobre prochain. Je vais bien sûr m'y inscrire pour avoir une idée de ce qui pourrait nous tomber dessus dans la prochaine décennie, si le projet se concrétise.