Réunion du comité de suivi n° 2 du Jeudi 26 février 2009

Objet : La réponse des banquiers ? Les promoteurs restent ou partent ?

La séance a été ouverte par M. Lefèvre, mais avant de commencer le débat, une petite mise au point.
Monsieur le Bourgmestre annonce au comité de suivi que le comité opposant au projet golf a fait la demande de venir accompagné de leur avocat.


Petites explications : Lors de la première séance, les promoteurs étaient accompagnés de diverses personnes (7 quand même) dont leur avocat (Maître Haumont présent le 8 juillet à Ecavée). Quant au comité on avait autorisé qu’une seule personne !!!!!!

Ne se laissant pas berner jusque là, nous avons donc demandé de venir accompagnés du même nombre de personnes que les promoteurs et donc notre avocat pour la deuxième séance !!

Autant dire que sa présence dérange, et donc Monsieur le Bourgmestre nous adresse un courrier l’avant-veille de la réunion pour ne pas venir accompagnés de notre avocat et qu’il étudiait notre demande auprès d’un avis juridique !
Mais la loi est la loi, il ne peut refuser notre avocat si celui des promoteurs est présent.
Alors par appel téléphonique le jour même de la réunion, Monsieur le Bourgmestre dit à l’avocat des promoteurs de ne pas venir, pour ne pas avoir à accepter le nôtre.

Petite mise au point :
Les quelques (peu) villageois qui disent ou font croire que le comité ne se bat plus comme avant, peuvent lire et relire. A méditer…

Suite de la réunion, Monsieur Dujardyn fait une petite mise au point lui aussi, il remercie tout le monde de leur présence, refait le point sur l’absence de son avocat. Mais demande si quand le besoin se ferait ressentir il pourrait faire venir Maître Haumont, M Lefevre a accepté, bien sûr, et le comité a ajouté: « alors le notre viendra lui aussi !! » Ensuite il remercie Cindy Delnatte pour son résumé sur le site des opposants, et ajoute qu’il se demande comment ce résumé peut être si clair, il se permet d’ajouter : « nous savons tous que les enregistrements sans consentement est interdit !! » le comité réplique : « mais comme tout le monde a pu le constater lors de la première réunion je notais notais notais et comme tous me regardais noter !!! Personne n’a nié !
M. Dujardyn en vient au fait et dit qu’il a eu l’accord bancaire. Mais il y a un nouvel élément qui entre en ligne de compte c’est l’arrivée du projet de golf sur Rumillies qui est lui aussi en élaboration depuis 8 ans. Et qu’il n’y aura pas deux golfs qui seront acceptés sur une distance de 10 kms. Ils expliquent l’état d’avancement du golf de Rumillies.
Ils nous annoncent donc le nouveau projet : A savoir 300 maisons. Et plus 500 puisque telle est la demande de la commune et des riverains.

Voici donc un aperçu écrit de l’implantation des maisons :

Tout d’abord il y aura, à la demande des footballeurs, un nouveau terrain de foot juste au dessus de celui existant, avec un parking.
Ensuite il y aura 250 maisons, à gauche de la Ferme Ecavée. Quand vous êtes sur Molenbaix que vous allez vers Celles, rue du Butor, elles se situeront sur votre droite elles sont par lotissements, et devant ces lotissements, bordant la route, il y aura 4 grands parking en forme d’ovale les uns à la suite des autres, dans ces lotissements est prévu des rues, placettes, ..
Elles s’étendent de la rue Aride jusqu’au Château de la Cazerie.
Ensuite il y a 50 maisons face à la maison de repos du CPAS. Il y a juste un carré vide blanc qui est réservé à l’éventuelle nouvelle maison de repos.
Pendant 15 minutes, nous avons pu observer les plans remis par les promoteurs mais on ne pouvait pas les emporter !
Ensuite reviens le problème du practice.
Souvenez vous la commune avait refusé quoi que se soit du côté gauche en montant la rue du Château à Molenbaix, et bien les promoteurs ont dit être ennuyés car l’accord qu’ils ont avec Monsieur T’Kindt n’est valable que pour toutes les terres et pas une partie de ses terres.
Alors ils se retrouvent avec une partie non occupée.
Et monsieur le Bourgmestre dit « on a dit pas de maison » mais « le golf oui pourquoi pas ».
Et la Monsieur Delestrain ajoute que lors de la prise de décision fin 2008 la commune avait dit qu’il n’y aura rien du tout de ce côté-là. Ceci à été dit et est écrit dans le PV de cette dite réunion entre élus.
M. Lefèvre dit oui à vérifier sur le PV. Donc si les élus refont un vote, il pourrait y avoir activité sur cette partie des terres.
Les compensations: une riveraine de la rue du Château demande ou en sont les compensations, M. Dujardyn dit que malheureusement comme le prix des maisons à baissé de 40% et bien les compensations devront elles aussi diminuer de 40% !!!
Les promoteurs disent qu’ils vont faire une réunion entre Idéta et Ipalle afin de parcourir le projet ensemble. Le comité fait la demande pour faire partie de cette réunion. Les promoteurs marquent leur accord.
Fin de la réunion.
Aucune date de prochaine réunion de comité de suivi n’a été prise.

Pour info :
Début mars, un vendredi vers 15h00, Monsieur DujardYn contacte le comité opposant signalant qu’ils avaient fixé la date de la réunion avec Ipalle et Ideta pour le lundi à 14h00.
Comment voulez vous se libérer de nos travails respectifs pour assister à cette réunion, trois jours après !!!
Et donc qui était présent ? Ipalle ou Idéta l’un des deux (à confirmer), les promoteurs et Monsieur l’échevin des travaux !
Même d’autres échevins qui pourtant auraient participé à cette réunion n’ont pas été prévenus !


N’oublions pas que rien n’est encore fait ! La quantité de maisons a diminué alors si vous êtes vraiment contre ce projet immobilier (300 maisons ce n’est pas rien) il faut faire comme nous et croire que tout est encore possible pour notre nature.


Les bruits de couloirs :
Certains aiment dire que maintenant les maisons sont déplacées plus vers Celles, le comité s’en fou !
Et bien sachez que non surtout pas ! Nous continuons à nous battre, mais sachez aussi que si vous ne voulez pas de maisons allez vous plaindre du côté de la commune car les plus motivés se sont bien eux !! Ils sont prêts à voir leurs deux villages défigurés contre un accroissement de l’IPP. Heureusement qu’à la commune ils ne sont pas tous pour le projet !!!! Si non chers villageois demain il y aura des grues, des camions, des ouvriers sur nos routes, pour une dizaine d’années.
Certes le projet est déplacé mais pas encore éliminé.
Le comité opposant a fait la demande de faire un référendum. Si la population est pour le projet et bien nous arrêterons de nous battre contre ce projet. Mais si les villageois montrent leur mécontentement, jusqu’au bout nous nous battrons afin de préserver nos villages.

Communiqué du comité

Voici une copie du courrier adressé à la commune, concernant le comité de suivi.

Molenbaix, le 9 février 2009

A l’attention du Bourgmestre, Echevins et conseillers communaux,

Concerne : - Comité de suivi projet Immo-golf - Consultation des riverains

Par la présente, nous tenons tout d’abord à vous remercier pour l’excellente initiative suite à la mise en place d’un comité de suivi pour le projet Immo-golf.

Nous avons compris que la Commune a dorénavant pris position et soutient le projet. Néanmoins, nous avons été étonnés lors de cette réunion de constater que les promoteurs et leurs partisans étaient 6, qui plus est, accompagnés de leur avocat alors que de notre côté vous avez refusé que nous soyons deux DU COMITE des riverains.

Nous tenons à rappeler que suite à notre enquête d’octobre 2008, nous avons obtenu l’appui et la sympathie de la grande majorité des villageois et des agriculteurs désireux d’investir.Il serait fâcheux de penser que notre position est marginale. C’est pourquoi, par la présente, nous vous demandons officiellement de demander l’avis des riverains.

Face à un tel mégaprojet, il est indispensable que chacun abonde dans le même sens si l’on veut éviter de s’enliser dans une dynamique juridique type « Cora ». Il est donc de l’intérêt de tous et surtout des promoteurs de demander cet avis. Ceci pourrait se faire sous la forme d’un référendum consultatif. Certes, le projet a des avantages mais les villageois sont-ils pour autant prêts à perdre l’âme du village et sa tranquillité ?Vouloir passer en force ne fera qu’accentuer les divergences. Par contre, si l’avis de la majorité des villageois est favorable au projet, celui-ci pourra voir le jour sereinement.Nous nous engageons dans ce cas à participer au projet tout en restant vigilant.

Nous tenons à signaler également que lors de la prochaine réunion du comité de suivi, nous serons représentés par trois personnes accompagnées de notre avocat. Ne voyez là aucune forme d’hostilité, mais Maître Haumont appuyant le dossier et travaillant de plus pour le cabinet du Ministre Antoine, il nous est indispensable, en terme d’aménagement du territoire, de pouvoir bénéficier de l’avis d’une personne moins impliquée.

Nous vous remercions de l’attention que vous apporterez à notre courrier. Dans l’attente de se revoir le 26 février, veuillez recevoir Monsieur le Bourgmestre, Mesdames Messieurs les Echevins, Echevines, Conseillers, Conseillères communaux toutes nos salutations les plus distinguées.

Une copie du présent courrier est adressée aux parties présentes lors de la première réunion ainsi qu’aux médias.

Le comité

La course au golf

Le reportage de notélé du 14 Février (voir section presse) est pour le moins curieux en ce qui concerne les similitudes avec le projet de Molenbaix:

• 185 ha
• 18 trous
• Ecole de golf
• Practice
• Hôtel
• Club House
• 300 maisons

Pour Rumillies, c'est l'administration de Tournai qui est réticente au projet immobilier.

Est-ce que la course au dépôt de dossier est lancée, et si c'est le cas, elle pourrait influencer nos élus à accepter le projet de Molenbaix à n'importe quel prix. Inquiétant.

Réunion du comité de suivi n° 1 du Mardi 27 janvier 2009

Voici les notes prises au vol (et donc à l'état "brut") par Cindy lors de la réunion. Nous vous les communiquons dans un but de parfaite transparence avec les riverains.

Objet : selon Monsieur le Bourgmestre, le comité de suivi a pour but de réunir des gens compétents en la matière. Présents à cette réunion : M. Le Bourgmestre, Monsieur Pecquereau, Monsieur Dekeyser, Mr Franck (CPAS), Mr Yvon Soyer, Mme Annie Verfaille, et deux autres personnes dont nous ne connaissons pas le nom, le Commissaire Royez, M. Grimonprez, Agent de police Hugues Plumes, Mr Dujardyn, Mr Herreman, Mr Adins, son frère, Maître Haumont, son assistante, Mr Delestrain, Mme Isabelle Schattens, Mme Cindy Delnatte.

Mr Bernard Schattens (agriculteur) s’est vu refuser l’entrée.

La séance a été ouverte par M. Lefèvre qui a fait les présentations de chacun ensuite il a laissé la parole aux promoteurs. Les promoteurs ont refait un résumé de leur réunion de fin d’année avec les élus. Mr Dujardyn a fait part de la décision de la commune et a montré sa déception. Ils ont fait une étude de faisabilité économique, le premier point à vérifier pour eux est le point de vue financier qui joue un rôle très important dans leur prise de position. Il y a une différence dans le prix du lot. Les lots devront se vendre plus chers. Les 40% perdus d’un côté par la perte de quantité de maisons devra se rattraper par le prix du logement. « Oui la crise est un élément à prendre en considération. » Les propriétés acquises, là où le projet est refusé ne sont plus en ligne de compte il y aura moins de lotissement autour de la ferme Ecavée, ils sont limités. Le golf sera un 18 trous pas 27 comme avant ! Mais pourtant ils ont acquis les terres de M. Kind’t et dessus ils ne pourront rien y mettre !! La convention faite entre les promoteurs et Mr Kind’t stipule que les promoteurs doivent acheter toutes les terres, pas une partie, si le projet voit le jour !! Mais oui que vont-ils faire de ces terres perdues? Ils sont donc tenus de garder les conventions pour toutes les terres. Pour eux, c’est un élément très important. Autre élément très important, ils se sont fixé un délai de 10 ans pour que le projet voit le jour, ce sont des industriels et ils savent que le temps fait perdre de l’argent et que si cela prend trop de temps ils partiront ! Il y aura 300 maisons sur 300 lots c’est une formule encore possible pour eux pour la revente ! Mais ils n’apportent pas de fonds de leur part, ils font des emprunts bancaires. La crise est donc un élément à prendre en considération et donc la banque ne donnera pas son avis très vite. Il aura cet accord fin février. Dès qu’il reçoit le document de principe, il nous le fait savoir. Si ils n’ont pas d’accord ils partent. Il y a déjà une étude d’aménagement qui se fait sur place, il y aura plus de maisons sur Celles que sur Molenbaix (pour la partie Ferme Ecavée). Le Bourgmestre a demandé si ils continuaient leur projet ? Le promoteur Dujardyn a dit oui mais avec un mois de délai et là il présentera les plans adaptés. Il y a une nouvelle donne et c’est pour cela que Maître Haumont est là. Il y aura peut être une nouvelle loi pour le changement de plan de secteur. Le 22 janvier 2009, il y a un avant projet sur les modifications de permis de lotir qui est parti au conseil d’état, l’avis sera rendu fin du mois. Ce projet cible les plans de secteurs en territoires wallons. Cela fait 30 à 35 ans que l’on n’a pas réformé mais c’est difficile de le faire alors il y aura des révisions partielles pour les projets avec enjeux locaux. Il y aura deux types de révisions : enjeu local - enjeu régional. L’avantage dans l’enjeu local, la commune aura plus d’initiatives. Et le golf est un enjeu local et donc ils pourront travailler plus rapidement. Les enjeux ne vont pas impliquer le même nombre de personnes, il y en aura moins (à interprêter…). Les compensations seront les mêmes. Le promoteur dit que les compensations restent, il y aura une évaluation du plan de secteur, il y aura une consultation de tous les organismes tels que Ideta Ipalle .. et l’article 46 reste inchangé ( quel est l’article 46?) Point de vue nature du projet : par rapport au nouveau projet, l’école de golf serait-elle ailleurs ? Le nombre de trous sera changé, pas d’école de golf, oui, mais un practice encore. Le golf sans école de golf perd de sa puissance pour sa rentabilité. Mais autour de la ferme ils ne peuvent pas faire les maisons, le golf, le practice et en plus l’école de 9 trous !! Il n’y a pas de place. Isabelle Schattens a demandé si les compensations seront les mêmes pour 300 que pour 500 maisons ? Réponse : Cela risque de changer… M. Pecquereau demande aux promoteurs : « donc si vous n’avez pas l’accord des banques vous partez ? Réponse "oui" et aussi ils ne vont pas aller contre la population, mais n’oublions pas la crise économique, par contre un point positif pour eux, les banques ne peuvent pas diminuer leur appui sur les aides qu’ils apportent aux industriels. M. Pecquereau demande si l’école de golf est importante pour eux ? Oui mais malheureusement ils n’ont pas la place pour le faire. Mr Franck (CPAS) demande pourquoi ils ne feraient pas l’école de golf sur les terres de Mr Kind’t mais sans maisons. Les promoteurs ont dit bien non la commune a dit aucune activité sur le côté Mt Saint Aubert… M. Le Bourgmestre propose que si le golf devait voir le jour, et que nous trouvons un accord, on pourrait mettre ceci sur les terres de M. Kind’t… Maître Haumont pourrions nous le faire ? Maître Haumont dit oui puisque cela ne nécessitera pas de changement de plan de secteur. M. Grimonprez parle du projet de station d’épuration qui est en adjudication actuellement mais qu’il aimerait savoir où il va par rapport au projet, les promoteurs prévoient ils des évacuations par lot ou une évacuation pour les 300 maisons vers la station d’épuration ? Ils répondent que les égouttages sont à leurs frais et qu’ils incluront les égouttages dans leur nouveau projet fin du mois prochain. M. Pecquereau demande si ils prévoient des égouttages séparatifs ? Les promoteurs disent oui (à noter que de toute façon, c’est obligatoire de nos jours). Prochaine date de réunion fixée le 26 février 2009 à 18H30
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Comité de suivi

Ce mardi 27 janvier prochain, une réunion se tiendra à la commune concernant le golf. Les promoteurs dévoileront leur nouvelle mouture du projet qui devrait rencontrer les exigences de la commune... Un peu avant, une réunion se déroulera aussi pour établir un comité de suivi du projet.

De joyeuses fêtes

Merci à toutes les personnes qui nous soutiennent, et qui ont compris que notre démarche vise à protéger nos villages et leurs riverains..., que nous ne sommes pas contre le golf, mais bien contre le projet immobilier démesuré qui se cache derrière.

Le comité vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d'année, et que 2009 nous apporte des projets respectant un réel aspect rural !

Une maison de repos sur le terrain de golf ?

Dans un article du 8 Décembre du Courrier de l'Escaut (voir section presse), on peut lire:

"L'offre que je fais à la commune de Celles, explique Jean-Pierre Frappart, se devait de passer par un accord préalable avec les promoteurs du golf de Molenbaix, propriétaires des terrains convoités à la rue du Calvaire, en face de l'institut Saint-Joseph. Cet accord, je l'ai obtenu. Maintenant que j'ai le terrain, je suis occupé à négocier le financement du projet. Il sera inhabituel.» M. Frappart ne fera, sur ce sujet, pas d'autres commentaires. "

Cet accord était-il fait avant l'anonce de la commune refusant les 500 maisons, ou après ?

Interpellant aussi: un "financement inhabituel". Est-ce là encore une condition du style des promoteurs: "pour faire la maison de repos, il faut ajouter des maisons"...???