J'ai eu l'honneur lundi dernier de la visite de nos promoteurs. Ils ont proposé de fournir mensuellement l'état d'avancement du dossier, afin de récolter les réactions des riverains et de pouvoir y réagir à travers le blog. Ce blog étant destiné à partager l'information, je trouve l'initiative intéressante. J'ai cependant émis quelques conditions:
- avoir un document officiel de leur part (un fichier PDF sécurisé), et avec une signature du ou des auteurs. Au moins pour qu'on ne me reproche pas d'avoir modifié le contenu un jour...
- avoir une copie des plans affichés lors de la réunion d'information (qui avait été proposée mais dont personne n'a finalement une copie)
- Ce service de publication reste une initiative personnelle au service des riverains et aucun frais ne sera perçu à ce sujet.
Sous ces conditions, j'accepte de publier pour eux ces informations. Sinon, ils peuvent bien entendu poster eux-même leur note dans le blog.
Voilà, j'attends donc de leurs nouvelles.
jeudi 28 août 2008
vendredi 15 août 2008
Dossier promoteurs au 15 Aout 2008
Document promoteurs. Cliquez ici pour obtenir la pièce originale.
Golf de Celles Molenbaix : l’état d’avancement du dossier au 15/08/2008.
Les Plans
Les architectes se mettent au travail au 18/08/2008.
Les premières esquisses sont attendues pour le 30/09/2008, date à partir de laquelle le promoteur les présentera aux riverains.
Le Comité des compensations
Début septembre aura lieu la première réunion du comité des compensations. Toute personne désireuse de proposer un ou plusieurs projets est chaleureusement invitée à joindre le comité. Nous vous invitons à vous inscrire à l’adresse suivante : comite@golfcellesmolenbaix.be (attention: l'adresse mail du comité opposant au projet est différente, c'est bien opposants@golf-molenbaix.be)
Les projets seront financés pour 2/3 par le promoteur et pour 1/3 par la Région Walonne.
Les compensations concernent : travaux d’infrastructures sur les communes de Molenbaix et Celles ; aide (financière) à la vie associative (culture, sports, éducation,…).
Tout projet (particulier ou collectif) sera étudié par le comité (qui sera uniquement constitué de riverains).
Permettre à la population de voir un développement semblable (golf + maisons) existant !
Il a été constaté que quelques personnes ont réagi d’une façon sceptique vis-à-vis du projet.
Le problème est en effet que le promoteur ne peut pas facilement démontrer le très agréable cadre de vie de ce type d’aménagement « golf et lotissement » par quelques photos. Ceci concerne surtout le nouveau cadre de vie pour les maisons existantes des riverains après la réalisation du nouveau projet.
Des voyages en car seront organisés afin de montrer aux riverains des aménagements similaires déjà réalisés à d’autres endroits.
Nous vous invitons à vous inscrire (voir point 6 ci-après). Ainsi il vous sera possible de former votre opinion après avoir vérifié la réalité de ce genre de réalisation.
Réponses aux questions des Riverains
§ Revenu cadastral :L’augmentation éventuel du revenu cadastral des terrains et/ou maisons autour du futur golf a fait l’objet d’une entrevue avec les services du cadastre. La réponse est claire : Dans l’année qui suit la construction de toute maison, le revenu cadastral est fixé par l’administration. Le revenu cadastral des parcelles ou bâtiments voisins existants restera inchangé.
§ Valeur Immobilière des biens existants des riverains :L’implantation d’un golf à proximité d’un bien immobilier existant fait monter sa valeur d’un minimum de 30 % pendant les années qui suivent.Il vous sera loisible de questionner les riverains d’autres réalisations à d’autres endroits à ce sujet lors des voyages en car.
§ Le bonheur de la campagne :Des chemins de promenade et de cyclisme aujourd’hui non existants seront aménagés dans le cadre du projet. Le cadre champêtre sera encore fortifié par les magnifiques zones vertes que constituent un golf. A vérifier lors des visites !!
§ La mobilité :Une étude de mobilité devra prouver la faisabilité des allers-retours en voiture en provenance des nouvelles habitations. Il en est de même pour les allers-retours en provenance du Golf.Sans étude de mobilité (qui sera d’ailleurs soumis aux riverains), il n’y aura pas de Golf, ni de lotissements.
§ Sécurité :L’Augmentation de la population d’un village veut automatiquement dire augmenter les revenus de la commune. Il sera donc tout à fait possible d’étendre largement tous les services communaux, y compris ceux de la police.
§ Les terres agricoles :Aucun agriculteur n’a été obligé d’abandonner sa culture. Le promoteur a fourni d’autres terrains agricoles en échange à d’autres endroits. Il n’y a eu aucune expropriation.
§ Le budget pour jouer au Golf :Le golf n’est plus un sport d’élite. Preuve sera fournie lors de la visite. Par ailleurs, les riverains auront une réduction significative sur le prix des parcours.
§ Le qualité de vie au quotidien:La survie des sociétés familiales et des activités locales existantes sera assurée.Des commerces et artisans reviendront s’installer sur la commune. Des crèches,une superette, un nouveau home pour personnes âgées, 40 emplois en directs, des compensations aux particuliers et à la collectivité ! Oui, Celles et Molenbaix y gagneront !!
Ce qui n’a jamais été dit jusqu’à ce jour :
a) En 10 ans la population de Molenbaix a augmenté de 720 à 1150 habitants : soit 6%par an en moyenne.Par son nouveau projet, le promoteur propose un accroissement sur une période de 10 ans de +/- 1500 habitants sur les deux communes de Celles et Molenbaix ensemble, soit 7% d’accroissement sur chaque commune sur une même période. Par ailleurs, le promoteur affecte 125 Hectares à des espaces verts (le golf) avant la construction de la première maison, ce qui n’était pas le cas dans l’accroissement du passé.b) La richesse d’une région provient essentiellement de sa qualité de vie qui se traduit en valeur immobilière. Toutes les communautés où se situent un golf depuis plus de 5 ans sont aujourd’hui sans exception plus prospères. Le revenu moyen mensuel est le plus haut dans les communes où se situe un Golf.
Invitation
Pour former votre opinion, assistez au voyage en car !La visite de sites similaires (Golf et Maisons) déjà réalisés.
Samedi 4 octobre 2008
Départ à 9 H : Ferme d’Ecavée
Retour vers 19H : Ferme d’Ecavée
Inscrivez-vous maintenant (cliquez-ici)!
NOM : PRENOM :
ADRESSE :
Nombre de personnes :
Adresse : Durabilitas s.a., rue du Zoning 8 7740 Warcoing Fax : 050/60.87.65
Email : Sylvie@immobilia.be
PS : Un pique-nique sera disponible pour le repas de midi.
Golf de Celles Molenbaix : l’état d’avancement du dossier au 15/08/2008.
Les Plans
Les architectes se mettent au travail au 18/08/2008.
Les premières esquisses sont attendues pour le 30/09/2008, date à partir de laquelle le promoteur les présentera aux riverains.
Le Comité des compensations
Début septembre aura lieu la première réunion du comité des compensations. Toute personne désireuse de proposer un ou plusieurs projets est chaleureusement invitée à joindre le comité. Nous vous invitons à vous inscrire à l’adresse suivante : comite@golfcellesmolenbaix.be (attention: l'adresse mail du comité opposant au projet est différente, c'est bien opposants@golf-molenbaix.be)
Les projets seront financés pour 2/3 par le promoteur et pour 1/3 par la Région Walonne.
Les compensations concernent : travaux d’infrastructures sur les communes de Molenbaix et Celles ; aide (financière) à la vie associative (culture, sports, éducation,…).
Tout projet (particulier ou collectif) sera étudié par le comité (qui sera uniquement constitué de riverains).
Permettre à la population de voir un développement semblable (golf + maisons) existant !
Il a été constaté que quelques personnes ont réagi d’une façon sceptique vis-à-vis du projet.
Le problème est en effet que le promoteur ne peut pas facilement démontrer le très agréable cadre de vie de ce type d’aménagement « golf et lotissement » par quelques photos. Ceci concerne surtout le nouveau cadre de vie pour les maisons existantes des riverains après la réalisation du nouveau projet.
Des voyages en car seront organisés afin de montrer aux riverains des aménagements similaires déjà réalisés à d’autres endroits.
Nous vous invitons à vous inscrire (voir point 6 ci-après). Ainsi il vous sera possible de former votre opinion après avoir vérifié la réalité de ce genre de réalisation.
Réponses aux questions des Riverains
§ Revenu cadastral :L’augmentation éventuel du revenu cadastral des terrains et/ou maisons autour du futur golf a fait l’objet d’une entrevue avec les services du cadastre. La réponse est claire : Dans l’année qui suit la construction de toute maison, le revenu cadastral est fixé par l’administration. Le revenu cadastral des parcelles ou bâtiments voisins existants restera inchangé.
§ Valeur Immobilière des biens existants des riverains :L’implantation d’un golf à proximité d’un bien immobilier existant fait monter sa valeur d’un minimum de 30 % pendant les années qui suivent.Il vous sera loisible de questionner les riverains d’autres réalisations à d’autres endroits à ce sujet lors des voyages en car.
§ Le bonheur de la campagne :Des chemins de promenade et de cyclisme aujourd’hui non existants seront aménagés dans le cadre du projet. Le cadre champêtre sera encore fortifié par les magnifiques zones vertes que constituent un golf. A vérifier lors des visites !!
§ La mobilité :Une étude de mobilité devra prouver la faisabilité des allers-retours en voiture en provenance des nouvelles habitations. Il en est de même pour les allers-retours en provenance du Golf.Sans étude de mobilité (qui sera d’ailleurs soumis aux riverains), il n’y aura pas de Golf, ni de lotissements.
§ Sécurité :L’Augmentation de la population d’un village veut automatiquement dire augmenter les revenus de la commune. Il sera donc tout à fait possible d’étendre largement tous les services communaux, y compris ceux de la police.
§ Les terres agricoles :Aucun agriculteur n’a été obligé d’abandonner sa culture. Le promoteur a fourni d’autres terrains agricoles en échange à d’autres endroits. Il n’y a eu aucune expropriation.
§ Le budget pour jouer au Golf :Le golf n’est plus un sport d’élite. Preuve sera fournie lors de la visite. Par ailleurs, les riverains auront une réduction significative sur le prix des parcours.
§ Le qualité de vie au quotidien:La survie des sociétés familiales et des activités locales existantes sera assurée.Des commerces et artisans reviendront s’installer sur la commune. Des crèches,une superette, un nouveau home pour personnes âgées, 40 emplois en directs, des compensations aux particuliers et à la collectivité ! Oui, Celles et Molenbaix y gagneront !!
Ce qui n’a jamais été dit jusqu’à ce jour :
a) En 10 ans la population de Molenbaix a augmenté de 720 à 1150 habitants : soit 6%par an en moyenne.Par son nouveau projet, le promoteur propose un accroissement sur une période de 10 ans de +/- 1500 habitants sur les deux communes de Celles et Molenbaix ensemble, soit 7% d’accroissement sur chaque commune sur une même période. Par ailleurs, le promoteur affecte 125 Hectares à des espaces verts (le golf) avant la construction de la première maison, ce qui n’était pas le cas dans l’accroissement du passé.b) La richesse d’une région provient essentiellement de sa qualité de vie qui se traduit en valeur immobilière. Toutes les communautés où se situent un golf depuis plus de 5 ans sont aujourd’hui sans exception plus prospères. Le revenu moyen mensuel est le plus haut dans les communes où se situe un Golf.
Invitation
Pour former votre opinion, assistez au voyage en car !La visite de sites similaires (Golf et Maisons) déjà réalisés.
Samedi 4 octobre 2008
Départ à 9 H : Ferme d’Ecavée
Retour vers 19H : Ferme d’Ecavée
Inscrivez-vous maintenant (cliquez-ici)!
NOM : PRENOM :
ADRESSE :
Nombre de personnes :
Adresse : Durabilitas s.a., rue du Zoning 8 7740 Warcoing Fax : 050/60.87.65
Email : Sylvie@immobilia.be
PS : Un pique-nique sera disponible pour le repas de midi.
samedi 9 août 2008
A méditer
Nous n'affichons aucune couleur politique, néanmoins certaines paroles méritent d'être citées. Voici un extrait du magazine Vous&Nous (CdH), spécial agriculture de juillet 2008 : "A l'heure actuelle, les pressions sur les terres et les biens agricoles sont trop importantes et remettent en cause l'équilibre de nos campagnes. Il faut absolument préserver les zones rurales de la spéculation immobilière pour maintenir leur vocation agricole et permettre aux jeunes agriculteurs d'investir."
lundi 21 juillet 2008
mardi 15 juillet 2008
Un vote secret en toute transparence
Prévenus en dernière minute par le comité 'Touche pas à mon Village', nous nous sommes rendus à la commune de Celles ce mardi 15 juillet entre 15h et 17h30, afin de rappeler à ceux qui votaient que tout le monde n'est pas forcément d'accord avec le projet.
Un premier vote 'secret' des conseillers communaux, c'est mal parti pour que l'on croie encore en cette volonté de transparence exprimée cependant par le bourgmestre.
Avant de penser à des compensations (comme si tout était déjà joué), on aimerait avoir toutes les informations du projet, et pas seulement le cours de golf dispensé lors de la réunion informative organisée par les promoteurs.
Un premier vote 'secret' des conseillers communaux, c'est mal parti pour que l'on croie encore en cette volonté de transparence exprimée cependant par le bourgmestre.
Avant de penser à des compensations (comme si tout était déjà joué), on aimerait avoir toutes les informations du projet, et pas seulement le cours de golf dispensé lors de la réunion informative organisée par les promoteurs.
vendredi 11 juillet 2008
WWW.GOLF-MOLENBAIX.BE
Une adresse facile à retenir pour accéder au blog:
http://www.golf-molenbaix.be/
Merci de diffuser l'info dans votre entourage...
Vos commentaires permettront de compléter les informations du blog: veuillez prêter attention à les poster dans la rubrique adéquate.
Encore un tout grand merci à Vincent pour avoir mis un lien vers ce blog à partir du site de Molenbaix, ainsi qu'à Jacky pour le lien à partir du site Info de Celles !
http://www.golf-molenbaix.be/
Merci de diffuser l'info dans votre entourage...
Vos commentaires permettront de compléter les informations du blog: veuillez prêter attention à les poster dans la rubrique adéquate.
Encore un tout grand merci à Vincent pour avoir mis un lien vers ce blog à partir du site de Molenbaix, ainsi qu'à Jacky pour le lien à partir du site Info de Celles !
mercredi 9 juillet 2008
C'est parti !
Et voilà, c'est parti: la première réunion d'information pour la population s'est déroulée ce 8 juillet 2008 en les locaux de la Ferme Ecavée. En grandes lignes, le projet se résume à l'implantation d'un golf de 27 trous (18 +9) sur 125 Ha de terres agricoles, accompagnée de 500 lotissements. Bien qu'il ne s'agisse encore que d'un projet, celui-ci semble déjà fort avancé: les promesses de ventes des terres agricoles ayant été conclues. L'implantation des futures habitations liées au projet suscite à la fois inquiétudes et réticences.
Bien qu'étant ouvert à toute nouvelle initiative, je suis personnellement et actuellement réticent au projet. Peut être parce que je ne suis pas encore bien informé (et j'espère l'être rapidement). C'est pourquoi, j'aimerais rassembler un maximum de réponses sur ce blog afin de mettre en évidence toutes les retombées auxquelles doivent s'attendre les personnes concernées (positives et négatives, car il ne faut pas écouter qu'un seul son de cloche).
Même si il est encore un peu tôt pour juger, il est grand temps de s'informer au mieux!
Donc, avant d'être pour ou contre, il faut des informations concrètes, avec la connaissance des moyens mis à notre disposition.
J'ai établi ici une première liste de questions qui me sont venues après réflexion, suite à la réunion:
Bien qu'étant ouvert à toute nouvelle initiative, je suis personnellement et actuellement réticent au projet. Peut être parce que je ne suis pas encore bien informé (et j'espère l'être rapidement). C'est pourquoi, j'aimerais rassembler un maximum de réponses sur ce blog afin de mettre en évidence toutes les retombées auxquelles doivent s'attendre les personnes concernées (positives et négatives, car il ne faut pas écouter qu'un seul son de cloche).
Même si il est encore un peu tôt pour juger, il est grand temps de s'informer au mieux!
Donc, avant d'être pour ou contre, il faut des informations concrètes, avec la connaissance des moyens mis à notre disposition.
J'ai établi ici une première liste de questions qui me sont venues après réflexion, suite à la réunion:
- Quels seront les avantages et inconvénients apportés par ces implantations pour la population (une liste serait bienvenue) ?
- Vu le nombre d'habitations planifiées, le golf ne devient-il pas un prétexte pour un projet immobilier à grande envergure (voire un moyen pour l'immobilier) ?
- Comment et où exactement seront implantées les nouvelles habitations (je pense ici aux personnes qui auront vue sur un lotissement au lieu des champs) ? La deuxième réunion (pas encore de date) devrait vraisemblablement répondre à cette question.
- Est-ce que la population peut modérer, voire empêcher un tel projet, et comment ? La population a-t-elle le choix d'un oui ou d'un non (quand et comment) ?
- Il y a déjà pas mal de golfs dans le Hainaut et en Belgique. N'y-a-t-il rien de mieux à faire à Molenbaix, comme un projet sportif ou autre et surtout bénéfique pour une plus grande masse (exemple une belle piscine...) ?
- Outre les besoins de financer le golf par de l'immobilier, y-a-t-il réellement un manque d'habitations en nos régions (je suppose que la réponse va en partie motiver la modification du plan de secteur) ?
- A terme, de plus grosses surfaces commerciales ne vont-elles pas s'implanter également, et donc nuire aux petits commerces locaux plutôt que de les aider ?
- D'après diverses informations (confirmées par espace-environnement), la révision du Plan de Secteur se fait à l'intitiative du Gouvernement mais l'article 42bis du CWATUP prévoit que, "par dérogation à l'article 42, la révision du plan de secteur peut être décidée par le Gouvernement à la demande adressée par envoi par une personne physique ou morale, privée ou publique lorsqu'elle porte sur l'inscription d'une zone d'activité économique ou d'activité économique spécifique ou d'une zone d'extraction. Et donc pas pour l'inscription d'une zone d'habitat... Or il s'agit ici d'une modification du plan de secteur visant le passage d'une zone agricole en zone d'habitat (pour ce qui touche la partie immobilière du projet)... Est-ce donc légal finalement ?
Toutes vos questions et réponses sont les bienvenues (et commentaires constructifs): pour de nouvelles questions, postez-les dans l'article Autres questions. Je vais ajouter un article par question quand c'est nécessaire, et comme cela vos commentaires (complément d'info et réponses) y seront associés. Pour de simples commentaires qui n'ont rien à voir avec les rubriques existantes, utilisez l'article Commentaires divers.
J'ai également établi une liste de liens vers des sites Internet touchant de près ou de loin le sujet:
- Un autre exemple de projet de golf: http://www.rebecq.ecolo.be/pages/golf_grandspinois.html
- Aménagement du territoire: http://www.uvcw.be/articles/3,43,34,0,2248.htm
- Article sur Actu24..be http://www.votrejournal.be/article/regions/provincehainaut/infoshai/rencontre_autour_dun_golf/150055.aspx
- Question posée au ministre du logement concernant le nombre de terrains de golf sur la région de Tournai (pas de réponse?) http://parlement.wallonie.be/content/default.php?m=04&p=04-03-02&id_doc=18375
- La Wallonie Picarde: un terrain de jeux ? http://moeursethumeurs.blogspot.com/2008/05/un-vrai-beau-projet-pour-la-wallonie.html
Le reportage effectué par NOTELE lors de cette réunion sera diffusé dans Infoho ce mercredi soir (9 Juillet 2008), en boucle dès 18h sur NOTELE
A suivre...
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